文档介绍：一级指标二级指标三级指标四级指标五级指标责任部门
一、市场调研㈠城市发展PEST分析 (P) 1)国家或城市发展宏观政策投资部
2)城市规划发展趋向分析
(E) 1)城市建设状况
2)城市产业发展
3)城市经济实力(人均GDP)
4)城市消费实力(恩格尔系数)
5)城市精神价值
(S) 1)城市人口及结构
2)城市化水平
3)基尼系数
4)人均居住面积
1)城市智力及研发水平
2)新技术产品产值所占比重
3)社会劳动生产率(元,人)
4)科技进步贡献率(%)
㈡城市发展房地产总体环境调研 1)城市房地产市场总体特征

2)城市房地产发展预测

㈢区域房地产市场调研

(主要研究本区域及本项目周边区域,根据产品的可替代性,本项目的竞争产品,按竞争性依次分层次研究)通过对本区域及周边范围内商品住宅供应状况的调查,分析本项目与目前供应状况存在的差异,寻找市场供应空白点及供应不足点。 3)规划设计及卖点
4)产品组合及特征
5)项目定位
一、市场调研 6)营销综合及策略投资部
7)价格标准及策略
8)媒体广告及效果广告宣传、主打广告语
9)促销措施及效果
10)销售状况
11)客户群分类特征
12)物业经济管理模式及市场调查服务项目、收费、业主反应等
(现状或潜在)调研 1)上3所有内容
2)与本项目竞争关系性调研分析

、户型、面积、价格、配套等各方面的需求调查。
二、项目SWOT分析㈠项目概况

㈡项目SWOT分析(价值点及市场机会)

三、项目定位㈠目标客户定位 1)市场细分
2)选择目标市场
3)目标市场细分定位
1)目标客户区域特征
2)目标客户家庭结构
3)目标客户职业
4)目标客户年龄
三、项目定位㈠目标客户定位 5)目标客户收入投资部
6)目标客户置业次数
1)目标市场价值取向分析
2)目标客户产品需求特征
㈡项目总体市场定位

㈢项目形象定位