文档介绍：废旧厂房改造
建筑与艺术学院建筑学教研室
建筑是城市的史书
建筑是城市的史书，记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆，是社会、经济、文化发展的产物。
而旧工业建筑则记载了城市工业文明发展的历程，是工业时代遗留自北京、上海、广州、深圳四个领跑城市率先开始了城市的转型，同时也启动和改造了一批具有历史意义的旧工厂改造项目，如北京798，上海的M50、8号桥，深圳华侨城OCT等。近5年来，更多的城市出现退二进三以及对城中村的改造，使旧工厂改造迅速从一线城市先二三线城市扩展。
价值体现
纵观旧工厂改造的发展历程，我们不难发现城市经济结构的变化、产业升级调整，加上政府的指引及相关政策的推出是这股热潮的核心动因。然而，各地老厂房建筑改造实践中难言成功的现状中，旧工厂建筑改造对于一个城市发展的价值何在呢?
1、从经济成本角度考量，城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂建筑所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例，最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目，分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。因此，区位优势是其经济价值的首要体现。
2、从成本角度而言，对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。
3、旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念，SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明。
废旧工厂改造的起源 ——后工业时代的必然
18世纪到19世纪第一次、第二次工业革命极大促进了社会生产力的发展，把人类逐渐从农业社会过渡到以工业为主导的社会，一时间大量的生产性工业厂房迅速出现并就此蔓延开来，形成了一个个集聚的工业中心区域，如德国的鲁尔工业区、英国的曼彻斯特——伯明翰工业区等。
二战以后，世界性的产业结构和物流方式的变化调整，欧美等国的城市相继进入“后工业时代”，其突出的标志是：城市失去了大规模扩张的发展动力，转向旧城更新改造和再生，“转变”、“再生”、扩建、再利用逐渐成为城市建设的主题，而旧的工业厂区、厂房则失去高速发展的动力和条件，工厂改造也逐渐变成势在必行之路，成为“旧传新”的一个重要平台和契机。
通过改造这一手段，可以让工厂等旧有实物进入一个环境内涵深化和品质提升的历史新阶段。
改造意义
旧厂房改造的意义不仅仅只是提升原有生产厂房建筑的用途，更重要的是通过改造提升、循环利用的方式实现工业用地的再开发，提高使用效率，促进产业转型升级。近年来，通过旧厂房“优二兴三”的改造，商贸服务业有了进一步发展，在提升城市形象的同时，也大大改善了旧厂房建筑附近的发展环境。
而在环境方面，现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段，其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时，推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。环境本身就是一种资源，而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。
旧厂房改造中的概念转换
（1）功能职能的再定义
生产职能（原有）——与形式、美感、创意、潮流等要素无关
脱离原有的传统工业社会基础，固有概念完全瓦解，原本微乎其微的要素变得突然重要起来，厂房在新时代中被重新定义。除了原有的表皮元素之外，其内部功能及空间被彻底改造，固有元素如砌体外墙、管道、烟囱、机床设备被表达出区别于自身的另类含义。
方法：原有的结构、构筑物等尽可能的保留，并加以微妙的改造
途径：艺术创意型、文化展示型、商业娱乐型等
原始生产加工型
艺术创意型
文化展示型
商业娱乐型
艺术工作室
博物馆、美术馆
购物中心、旅馆等
旧厂房改造中的概念转换
（2）心理情感的再定义
消极情感体验——积极高端体验
嘈杂、肮脏、沉闷、乏味、破废
空间改造、功能植入、新兴元素
轻松、明净、灵动、创意、时尚
旧厂房改造中的概念转换
（3）使用阶层的再定义
占用者和使用者是一个消隐在对象主体背后的话题，却扮演了几位重要的角色，角色的转换才导致了前两个因素上的概念位移。
工人、农民阶层
转换