文档介绍：仙桃市场报告[1]
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2022年仙桃房地产市场情况分析
〔一〕仙桃社会经济开展情况
〔二〕商品房市场情况
工程区域住宅市场开展状况
〔一〕工程区域开展状况综述
〔二〕工程区域各楼盘概况分析
工程swo公里以内兴建配套住宅工程，目的是促进工业开展，完善新城建设，所以仙桃的主要大型楼盘都会聚于此，开展前景不可估量。其二就是以老城区为对象，逐步按城市规划图实现兴建工程，以新建筑取代老建筑，逐步带动老城区内的旧城改造工程，由于拆迁困难也相对复杂，所以开发楼盘的体量小，速度缓慢。
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第二章 工程区域住宅市场开展状况
〔一〕工程区域开展状况综述
1、地块位置
该工程位于老城区北坝，是原棉纺厂旧址，距离汉江堤坝步行5分钟，工程紧靠汉南河旁，在汉南河上的两座桥梁之间，以北是沿江大道，以西是棉纺厂小路，以南是麦芽厂汉南河段，以东是石雄观汉南河段。
2、工程信息
该地块占地约78亩，整个地块呈长方形状，工程的西面和南面为种植地和麦芽厂，视野相对开阔，北面和东面那么以私房建筑为主，朝北方向被全遮挡，朝东方向的视野环境也相对较差。工程位于汉江前，汉南河旁，一江一河呈围合地形，由于工程明显低于防洪堤坝，而且在堤坝上还有局部违规建筑，所以如果要兴建楼盘，至少要在6楼以上才能看见局部江景。而汉南河的资源较差，水域环境需要大力度治理，从目前来看也不具备景观看点。
3、工程的开展前景
由于位于老城区，在规划上来分析，在近5年内不会成为城市开展重点，主要是因为拆迁压力大，交通不方便等因素，再加上附近没有大型工业园区，所以政府暂时不会对此区域加强改造力度。但是从长远规划来分析，此地块前的汉江堤坝将在
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几年内兴建类似于汉口江滩这样的大型滨江公园，将彻底去除位于堤坝上的大量违规建筑物，到那个时候，仙桃城区的北部区域将形成于以江景为卖点的大型自然休闲居住群，这时候的看江楼盘将得到市场的追捧。
★小结：
总的分析，该工程的地块具备一定的竞争力，但是需要改造整治的力度较大，借助滨江水域楼盘价值的逐步突现，来逐步的引导市场消费群体，占领先机，江景房的追捧时代已经为期不远，希望能够尽早到来。
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〔二〕工程区域各楼盘概况分析
以下是对工程周围各主要在销楼盘的大致分析：
个案名称
开发企业
面积
主力户型
单价(元/平米)
销售量
体量(万方)
紫竹雅居
宇峰置业
88-130
3*2
1518-1758
30%
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水岸人家
兴利安地产
90-140
3*2\2*2
1448-1648
10%
德政金园
丰泽地产
141-168
3*2
2200起
90%
6
世纪雅园
世纪东方
97-248
3*2\4*2
2000起
未开盘
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绿地华庭
绿地集团
130-300
多层\别墅
2200起
未开盘
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分析：
1、仙桃的商品房市场相对周围同级城市开展更为稳健，规模也更为壮大，在房地产开发的竞争上也是异常的剧烈，房地产开发集中于两个不同的板块，在总体向南开发的政策大指导下兼顾东北向开发，也呈现出不同的楼盘特征，主要围绕着新经济产业园进行配套开发，体量大，竞争强，由于开发所用地多为空地开发，所以开发速度快，形成规模化效应，新区整体感标准，较有新城特色；而老城区主要围绕着滨江水域和旧城改造规划进行开发，体量小，竞争弱，由于开发用地多数涉及到拆迁改造，所以开发速度缓慢，而且周围环境参差不齐，缺乏规
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模化效应，较易出现“城中村〞或“村中城〞的局面。凡事有利必有弊，新城开发区域虽然整体优越性强，但是在学校、医疗、商业等配套上还需要时间来完善，要在3—5年内才会开展起来，而老城区虽然环境不一，但是相对已建立好各项主要的配套设施，在目前的交通上也要比新城区显得更加便捷，对生活住家也有一定的方便。从个人意见分析，新城区更适应于在工业园作业的群体和作长期投资的群体购置，老城区更适应于子女在读教育家庭和城区工作群体购置。从长远来看，两个地块区域的开展前景都被看好，新区的建设是城市开展进程的必然之路，而老城区的中心区域优势和滨江特色也是未来楼盘升值的重要根底。
2、楼盘的布局
以上调研的楼盘〔除了紫竹雅居〕都是在当地属于体量和规模较大的工程，其中位于老城区的工程分别是紫竹雅居和水岸人家，而水岸人家是距离汉江最近的楼盘也是能够看江的楼盘，而其余的三个楼盘就分别位于丝宝工业园片区地段，工程较成规模，相互距离也较集中，形成了较大的规模效应。
楼盘的主要特色：
在以上的楼盘