文档介绍：5 、规划控制要求
商业、居住用地规划设计说明
、区位分析
青州市地处山东半岛中部，区位优越，便利。东接风筝都潍坊，
西临工矿重镇淄博和化工基地齐鲁石化公司，南依邻果之乡沂蒙，北
傍洋口渔盐海区和胜利油田。总面积1569平方公规划布局，建筑顺地势、景观而
为。由于周边自然环境良好，如何充分尊重环境、融入环境就成为规
划布局的主要任务。设计通过减少土方量、减小对地形破坏度的基础
上，实现了小区的人车分流，进一步实现与周边自然山势的良好融合。
整个项目建筑类型延续南侧洋溪花林的风格及特色，为6层的多
层住宅，小区配套服务用房与西南侧的香山丽墅做到资源共享，住宅产品根据景观、朝向、标高等因素进行合理布局，形成围而不合、形
态丰富的外部空间格局。既实现了开发建设的合理性，也对环境整体
5 、规划控制要求
形象的提升做出了贡献。在住宅户型的布局上，充分考虑户型设计的合理性、实用性，关注目标群体的居住需求特点。
、功能结构布局
地块用地均较为方整，采用“一轴、多点”的总体结构。
“一轴”即小区中间入口对应贯穿的景观绿地轴线，可引领住户
进入。“多点”即住宅单体通过结合场地标高，交通组织，日照间距
等控制，形成相对独立的组团；分区相对独立，其外部空间尺度与建
筑高度相协调。
、交通组织
在地块西侧海军路开设有主机动车出入口，在南侧旗城路开设次
出入口，作为疏散和消防使用。住区外围设置环形消防车道，同时地
下出入口均在小区车型道路上设置，做到人车分流。
住区外围交通环道宽6米，积极营造具有生活氛围的步行道路系
统，以方便居民出行为基本原则，形成整体、安全、便捷、舒适的景
观化的路网结构。
停车系统：。
停车方式：采用集中式地下车库。
、景观规划
秉承规划设计理念，在绿化景观空间的组织上表现出充分尊重环
境、精心营造社区的设计理念，以公共绿廊、路面铺装等景观要素所
形成的绿楔来联系各个小组团空间，使得景观视线开阔且延伸，在保
障住户景观均好性的同时，形成精致大气、亲和宜居的居住氛围。
5 、规划控制要求
7 、日照和退界
在景观空间的构成上，强调公共绿廊与地形相适应，使得整体住
区通风顺畅、风速适宜。同时，主要景观带与区内步行系统密切结合，
有助于把普通的静态绿地提升为步移景异、景随境迁的动态绿色系统。
通过公共绿廊和组团绿化节点、以及组团间绿化节点的多层次绿化空
间组合，打造了组团庭院、休闲区域等景观节点，在满足功能需求的
同时，充分考虑每个区域的合理划分和有机联系，与景观核心、主轴
共同形成了完整的景观体系。
景观结构顺应规划整体结构，形成“二轴、多点”的格局。“一
轴”即住宅区主入口和中心景观形成的景观主轴线，这既是社区的景
观廊道，可将各个组团空间有机联系起来。“多点”即利用各组团的
组团空间和宅间绿地，打造了组团中心庭院、休闲区域、运功区域等
景观节点，在满足功能需求的同时，充分考虑每个区域的合理划分和
有机联系，与景观核心、主次轴共同形成了完整的景观体系。
、竖向设计
地块南北向长约150米，东西宽约200米。整体地势较为平坦，
通过院内找坡的形式进行设计。
区内竖向设计按照契合地形、减少开挖、避免陡坡道路