文档介绍：锦晟机构
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一、阆中宏观市场分析
二、阆中商业市场分析
三、本体研判
四、项目定位
五、项目营销推广及表现
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一、阆中宏观市场分析
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1、宏观经济分析

认房又认贷
3成
基础利率
6成起

停贷
交通银行
认房又认贷
停贷
中国邮政储蓄银行
认房又认贷
3成
基础利率
6成起

停贷
暂时停止受理房贷按揭业务
成都银行
认房又认贷
3成
基础利率
6成起

停贷
成都农商银行
认房又认贷
3成
基础利率
6成起

停贷
不受理二手房房贷按揭业务
中信银行
认房又认贷
3成
基础利率
6成起

停贷
办理房贷按揭业务需缴纳1%手续费
深圳发展银行
认房又认贷
3成
基础利率
6成起

停贷
招商银行
认房又认贷
3成
基础利率
6成起

停贷
兴业银行
认房又认贷
暂停受理房贷按揭业务
停贷
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宏观政策市场一览
1月
国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%，加大房地产贷款窗口指导。
国土资源部提出，经济适用房、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。
2010年
3月
国土资源部再次出台了19条土地调控新政，明确规定了开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容。
国务院总理温家宝３月５日在十一届全国人大三次会议上作政府工作报告时说，要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
4月
住房和城乡建设部发布通知：取得预售许可后，10日内需公开房源及售价
国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，提出“新国四条”，提出二套房贷首付不低于50%，。房价过高地区可暂停发放第三套房贷。
住建部公布通知，经适房只能自住，违规5年内不得再次申购。
5月
住房城乡建设部、民政部、财政部联合印发通知，加强对廉租住房管理强化租赁管理和服务。
6月
住建部、央行和银监会联合发出通知，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范，“认房又认贷”。
9月
国土部、住建部联合发布通知，土地闲置一年的将禁止竞买资格。
温家宝总理在国庆记者招待会上提出，保持房地产价格的合理和稳定，加快建立促进房地产健康发展长效机制。
国务院副总理李克强提出坚决抑制房地产投机炒作行为
11月
1月
房贷七折优惠利率取消，全面叫停第三套住房公积金贷款
2011年
国务院召开会议，要求进一步调控房地产市场，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%，三套房暂定购买购买。
个人将购买不足5年的住房对外销售的，将全部征收营业税。
2011年，全国计划建设保障性安居工程任务1000万套，%。
国务院总理温家宝主持召开国务院第五次全体会议，强调坚定不移地搞好房地产市场调控。
2月
国务院总理温家宝接受中国政府网、专访时强调：政府有责任管好房地产市场，有决心本届政府任期内使房价能够保持在一个合理的价位。
国务院副总理李克强提出要坚决落实房地产市场调控政策。
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由于受到国内政策打压影响导致社会投资游资流向逐步从传统住宅市场转向至商业地产和股市。但由于目前国内股市低迷，加之受世界金融风暴和欧美信贷危机影响，投资股市风险成倍上升，相对来说投资商业地产的低风险。促使更多游资投向商业地产，国内商业地产热整逐步兴起。
小结
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阆中属于南充市的下属县级市，位于四川东北部，距离南充市110km，距四川首府——成都320km；距离周边省会城市——重庆市320km，西安460km；路网十分发达，但由于各道路建设比较滞后，道路情况较差，从而影响了交通的便利性，所以也影响了整个城市的经济发展。
、阆中区位
二、阆中区域市场分析
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、阆中未来发展方向
跨越嘉陵江向南发展，在江北老城区内新建或保留为旅游配套的商贸、金融等其它第三产业用地。
城市的商贸金融中心规划布置在七里开发区，疏解江北老城区的产业与人口，优化产业结构，拓展现代中等城市功能。
以嘉陵江为轴，阆中已逐步形成江北古城旅游人居商贸区、七里行政商贸科技工业园区、江南生态旅游休闲度假区“一城三区”“品”字型发展格局。
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2、老城区城市现状
阆中市传统城区，古城所在地，受其背山环