文档介绍：商场项目可行性剖析
商场项目可行性剖析
商场项目可行性剖析
商场项目可行性剖析
一、投资与利润剖析
说明 1：自 2xxx 年以来，各连锁零售公司均撤消了中型商场的选址计划，
所以并没有系统、 完商场项目可行性剖析
商场项目可行性剖析
商场项目可行性剖析
商场项目可行性剖析
一、投资与利润剖析
说明 1：自 2xxx 年以来，各连锁零售公司均撤消了中型商场的选址计划，
所以并没有系统、 完美的中型商场成本及利润测算模板。 经验判断中型商场的成本组成应介于便利店与大型商场之间， 而本项目无物业租借成本， 测算中当地花费水同等未知要素均以模糊变量考虑，而所以得出的结论数值可能存在较大偏差。
小型商场 / 便利店（一般均为 24 小时营业，代表： sxxx-eleven ，大方便利、
津工等）——面积区间： 100-200 ㎡
中型商场：无（ 20xx 年此后均已纷繁破产）——面积区间： 1000-2000 ㎡
大型商场（代表： xxx 等）——面积区间： 5000-15000 ㎡，标准店面积在
10000 ㎡左右（不含招商区） 。
说明 2：正常状况下， 10000 ㎡左右大型商场年营业额在 2-4 亿元之间， 150
㎡左右的便利店，年营业额为 200-500 万元，据此预估正常状况下， 800-1000
㎡中型商场年营业额在 1000-3000 万元之间，本次测算取最高值 3000 万元。
测算 1：不考虑本项目位于小区内部，没法辐射其余地区的要素，仅以正
常选址地点考虑其利润状况，则测算以下。
项目
金额（万元）
备注
销售额
3x
毛 利
4xx
流转税
7x
净毛利
3xx
改动花费 :
1xx
商品消耗
3x
广告费
3x
商铺用品
1x
运费
1x
固定花费 :
3x
设备折旧费
2x
十年折旧 , 残值 10%
递延财产摊销
2x
创办费，五年摊销
房租
x
物业管理费
x
人工花费
x
能源耗费资
x
经营花费共计
x
付现花费共计
x
扣除折旧、摊销
商铺净利润
x
如上表，正常状况下，其中型商场年营运花费约为 xx 万元，其中需付现费
商场项目可行性剖析
商场项目可行性剖析
商场项目可行性剖析
用 x 万，净利润约 x 万元，净利率 x%。
测算 2：本项目商场位于社区内部，辐射范围难以扩出本社区之外，则本社
区 1800 户人口将作为其核心主力客群， 而核心主力客群的花费能力与购物频率，我们能够参照大型商场与便利店的标准，取中模糊计算。
说明 1：大型商场一般的辐射范围划定——
一级辐射圈：以项目地块所在地点为中心，半径一公里范围内地区，要求常住人口 x 万。
次级辐射圈：以项目地块所在地点为中心，半径三公里范围内地区，要求常住人口 x 万。
边沿辐射圈：以项目地块所在地点为中心，半径五公里范围内地区。便利店一般的辐射范围划定——
步行 x 分