文档介绍：.
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·中国·XX·博鳌·
博鳌·美丽熙海岸项目修建性详细规划
设计说明
设计依据
国家编制的修建性详细规划要求；
建设用地地形图及红线图；
规划部门提供的相关指标规定和市领导的批示；
规划部门提供的功能分区要,人文环境的协调性。
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·提倡精品意识,高起点、高品位的设计
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·营造独具特色的沿海城镇商业空间,将多种商业休闲形式融合为一个有机的整体。
·明确商业功能定位,为地块周边社区等提供服务。
·提供优美舒适的室内外购物休闲场所,聚集人流提升物业价值。
·平面布局多样性与灵活性相结合,赋予物业长期发展的弹性空间。
规划理念与定位
项目在规划设计上完全配合该区域的定位,住宅定位为旅游度假产品；特别考虑在商业上的规划定位,为该区域营造一个新型的、时尚的购物休闲环境。同时充分利用滨海环境以及打造的内湖,打造全电梯高层景观公寓式住宅、景观多层公寓式住宅及景观低层公寓式住宅,以使本项目成为该区建设的一个标志性建筑群落。该项目的实施将提升博鳌镇的城市形象,代表博鳌的物质和精神文明水平,起到引导与示范作用。
在充分考虑该区商业街建设的前提下,公寓式住宅设计如何与商业的建设协调一致,以及如何在城市中心位置上对城市建设、规划起到有力的推动是该项目的一个重要的社会责任。考虑到该区域在今后的规划中作为城市的经济引导区和建设核心区的战略地位,项目规划设计中充分考虑到了经济效益、社会效益来进行规划设计。
我们力图通过该地块的设计在博鳌镇中心区建设一个城市的地标,为城市今后发展树立一个新的标杆。
规划结构与布局
设计因地制宜,根据具体地形特点采用不同的建筑形式,在充分考虑规划整体性和均好性的前提下,最大限度地发挥土地的综合效益。
通过对用地条件的分析,以及对用地规划现状和未来发展趋势的研究,我们提出"创造自然与人文完美交融"的规划设计理念,其核心思想是以"人为本,和谐共存。"

用一条车行道由城市主干道进入后贯穿用地,将用地进行划分,道路以北为高、多层公寓式住宅用地,南侧为低层公寓式住宅用地和商业用地。功能分区明确,结构清晰。
2．公寓式住宅区规划：
〔1、住宅区规划布局
打造小区内湖,以湖为向心点布置住宅,临湖为高品质的低层公寓式住宅区,将水面延伸到每个组团中去。湖中心为几个独岛,布置双拼式公寓住宅,做为整个小区最高品质的典范。在外围布置以高层、小高层公寓式住宅为主,尽量留大高层间的间距,超宽的视线和看湖和看海的双景观视线通道,把小户型的高层提升到了很高的品质。多层公寓式住宅区利用地形采取层层退台的形式,即增大的视野面也营造了很丰富的小区内部景观。
〔2、相关配套设施
由于产品定位为旅游度假型产品,属于业主的第二居所,地块周边配有教育医院配套,因此,小区内设置学校、幼儿园和医院是不经济合理,会造成资源浪费。地块内设置了必要的卫生服务站
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和一些其他公共配套服务用房,物管用房及社区用房。为住户提供便捷的服务和管理。
3．商业区规划：
⑴、总体方案构思及功能布局
方案以博鳌亚洲论坛会议以及周边日趋成熟的社区生活消费需求为基点,。
总体规划中,从人流及各方面因素考虑,商业用地分为2个部分,西侧为设计较为开放的商业中心,酒店则安置于项目东侧。与北部住宅部分有人工湖自然分离。项目充分利用了"临水"这一特点,创造了一个集零售、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的商业街区。
商业街呈环形布局,聚焦于中央围绕的人工湖面。商业主街面沿湖展开,各主要商铺都具有良好的沿街可视度。由朝博路中段的商业入口延伸出2条商业内街,把人流带入项目的核心地段；在朝博路和规划路十字相交口处设置主入口广场,沿此进入商业街的核心-中央广场,带形景观商业步道由此沿人工湖展开,湖心岛上的特色商业也自然形成这一序列的视觉焦点。
主体商业为二层高的开放式建筑群体。建筑造形整体上北高南低,充分利用阳光。架空连廊有机地组合起商业动线,为每间商铺提供合理的尺度与充分的可达性。几条商业街提供从朝博路直接的视线引导到项目中央,更丰富完善了步行交通体系。入口广场顶部的环形遮阳格栅将商业街有效的联系在一起。
酒店位于东侧,小区道路把商业与酒店有效分隔,较为私密安静。与西侧商业入口广场相对设立酒店入口,进入酒店内部,遵循原始地形,并结合水体,下客门廊、酒店大堂和泳池形成完整的序列,并沿此轴线,客房的两个部分呈对称布局。一期的住宅、别墅,和酒店共同形成与环境自然融合的建筑群落。服务入口位于小区路上,使得其服务及交通对酒店的干扰影响最小化。建筑高度在二层、三层间错落,带来理想的空间尺度。
⑵、绿化布置
建