文档介绍：word
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**工程旧楼综合整治项目
监理实施细则
编制人：
审核人：
******管理咨询
2017年7月25日
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3
调压站
1
43
4
管理室
1
38
由于施工场地狭小等诸多原因，温家街2号院综合整治项目抗震加固节能综合改造工程首先从多层住宅（5号楼）开始施工。
辅助用房、调压站、管理室后续展开。
1、多层住宅（5号楼）综合整治工程特点
1）屋面改造工程：本工程屋面（含阳台顶部）节能改造：现状建筑屋顶保温材料无法满足节能要求，本次改造剔除原有屋面做法至结构层，新做保温防水，做法选用12BJ1-1平屋修8做法：
（1）紫外线涂料，刷两到三遍。
（2）喷60 厚Ⅱ型，硬泡聚氨酯。
（3）。
（4）。
（5）配套，GFZ-C聚合物水泥砂浆刷两遍。
（6）原屋面表面清理干净，
增设坡屋面采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见03J203，52页合成树脂瓦屋面。屋面平改坡施工。根据图纸要求，钢结构专业分包应根据现场实际情况及图纸要求进行深化设计，经原设计同意后统一加工钢结构。先施工钢筋混凝土卧梁，卧梁施工完成后再进行钢结构施工。
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2）平改坡屋面特点
这次构造增设坡屋面，采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见03J203，52页合成树脂瓦屋面。屋面平改坡施工。
根据图纸要求，钢结构专业分包应根据现场实际情况及图纸要求进行深化设计，经原设计同意后统一加工钢结构。先施工钢筋混凝土卧梁，卧梁施工完成后再进行钢结构施工。
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3）外墙节能改造。
现状建筑外墙保温。本次改造增加外保温系统。原有外墙不平处用砂浆抹平。墙体开裂和孔洞,应采用聚合物砂浆,填补密实并于开裂处300mm围做防水处理。新贴50mm复合A级硬泡聚氨酯保温板。外墙挑出构件及附墙部件，如入口雨棚坂下面、入口两侧短墙两侧及女儿墙等。均应采取隔热断桥和保温措施。本工程外檐施工中墙体上的废弃构件应拆除。影响施工的防护篮网，活动遮阳罩，空调室外机，雨水管等构件应拆除。待施工完成后，在原位置安装。建筑首层存在居民自建房，部分影响墙体施工及建筑美观，存在安全隐患，建议与居民协商后拆除。如无法拆除需业主提请设计单位，更改设计后在做施工。
4)外门窗系统节能改造：更换现状无法满足节能要求的外门窗，统一更新更换现状封闭阳台用窗未封闭阳台统一封闭处理，原有阳台门联窗视为室窗，不再进行更换更换数量及洞口尺寸详参门窗表新更换外窗采用5+12A+5Low-E节能塑钢推拉窗，装隐形纱扇做法参图集14BJ13-5。新更换单元门为电控不锈钢防盗门，样式由业主自行选定。外门窗气密性不低于7级，(N/；抗风压性能5级；水密性能不低于3级；隔声性能3级。
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所有外门窗立口应与原窗的侧平齐，框料与墙体之间缝隙填堵和密封材料做法参各楼外墙详图图纸，不得采用水泥砂浆填堵缝隙。建筑玻璃及其安装材料的应用设计及安装，应符合国家及地方行业标准《建筑玻璃应用技术规程》；立面形式详见门窗详图，门窗构造做法及质量保证由厂家负责。、窗均采用安全玻璃。除热工性能外，其它外门窗及幕墙设计参见图纸及设计说明。
增设保温系统节能改造，非采暖公共区域（公共楼梯间）增设保温。做法：抹20厚玻化微珠无机保温砂浆。原有做法剔除至结构层，新增保温做法参12BJ1-1总9页墙温4C。
5）室综合改造特点：
①公用区域装修翻新改造：
公共区域地面,墙面,顶棚重新粉刷修复。地砖踢脚。白色耐擦洗涂料墙面，做法参见12BJ1-1(踢3C,墙3C,棚2C)。地面清除残渣,找平后,涂抹混凝土，致密剂，详细参见渗透型液体硬化剂JC/T2158-2012(行业标准）；由于在楼梯那，部公共空间，大量使用混凝土致密剂，为方便施工，且不影响居民正常生活，该产品的物理特性，进行相关控制。一，24小时，表面吸水量小于一毫米，二，耐磨度比大于等于350%模式强度大于等于七。
②楼梯间翻新改造，现场调研发现，部分楼梯，的损坏脱落，存在着一定的安全隐患，本次改造将，住宅楼，楼梯踏步，即与楼体相连通的走廊，打磨平后，涂抹混凝土，治密集，栏杆扶手部分，炼成脱落，有安全隐患，扶手全部更换为复合素树脂扶手。立杆儿锈蚀部分。刷漆处理。做法详见零八08BJ1-1图集钢涂2-1。楼梯踏步踢脚100高。图集：
③室外空调机架，统一部置