文档介绍：-
. z.
前期部手续流程
一、房屋征收手续
国有土地上房屋征收与补偿程序
↓
招标确定融资单位
↓
由意向建立单位向区政府提出房屋征收申请
5、土地出让价款缴款凭证
6、出让方案批复文件
7、宗地规划设计条件
-
. z.
8、营业执照〔机构代码证〕、法人明及委托书等有效证件
9、交地协议
10、土地评估报告
11、承诺的开发总额
12、两种用途以上的规划部门确定每中用途的土地面积
与房管部门签订的保证性用房协议
审批程序 市国土局的利用科经办人→ 科长→主管局长→ 局长
二、 出让合同上报市政府批复 10个工作日
三、 政府批复后办理土地证 10个工作日
1、填写地籍调查表包括：区地籍科实际现场测量，四邻及土地勘测单位到场，填写地籍调查法人证明书、指界委托书。
2、填写国有土地权证申请表
3、法人明
4、委托书
5、宗地图
6、土地出让合同
7、剩余土地款项缴费证明
8、契税缴纳证明
审批程序 市国土局地籍科经办人→ 科长→主管局长→ 局长
建立用地预审资料
一、建立工程申请用地预审的，应当提交下材料
1. 用地预审申请的正式文件
-
. z.
〔占地位置、面积、地类、权属〕
2. 建立用地预审申请表
3. 总体规划图
4. 现状地形图
5. 工程简介或工程申请报告或工程可研报告
6. 工程建议书批复或备案批准文件,或发改部门出具的开展工程前期工作的函
7. 单独选址工程拟占用地质灾害防治规划确定的土地灾害易发区,还提供地质灾害危险评估报告
8. 压覆重要矿产资源证明
二、直接审批可行性研究报告的审批类建立工程与需核准的建立工程，申请用地预审的不提交前款第6、7、8工程材料。
三、原建立用地的用地预审的工程还需提供市政府批准工程建立的文件、城市规划部门的选址意见、由规划部门审批通过的平面分布图、土地证或权属证明，其它支持性材料。审批程序 市国土局土地预审科经办人→科长→规划科→土地利用科→ 耕保科 地籍科 → 监察科 → 主管局长→局长→上局长会
环评批复意见
1、环境影响登记表及附件；
2、工程简介；
3、县〔市〕、区环保部门意见；
4、法律法规规定其它文件。
审批程序审 环保局窗口科经办人→科长 → 主管局长→ 局长
固定资产投资工程核准证、备案及审核、申报
-
. z.
工程核准证办理
1、申请文件；
2、由具有相应资质的工程咨询机构编制的工程申请报告〔一式三份〕；
3、专家评审通过的工程申请报告评审意见。
4、城市规划行政主管部门出具的建立工程选址意见；
5、国土资源行政主管部门出具的工程用地预审意见；
6、环境保护行政管理部门出具的环境影响评价文件的审批意见；
7、限上工程提交"节能专项报告"，限下工程提交节能登记表；
8、根据政策规定应提交的其他文件。
审批程序 发改委窗口科经办人→ 科长 → 副主任→ 主任
规划局手续
规划选址意见书办理
1、建立工程规划选址申请书；〔正文应有规划局技术效劳中心填写〕；
2、委托书〔粘贴复印件；委托事项应与申报工程相一致；注明联系人〕；
3、审批双向廉洁责任书；
4、建立工程选址论证报告书〔表〕；
5、城中村改造工程责任书〔城中村改造工程〕。
审批程序 规划用地科科经办人→科长→主管副局长→局长
建立用地规划许可办理
1、 建立工程用地规划许可证申请书；
2、 委托书〔粘贴复印件；委托事项应与申报工程相一致；注明联系人〕；
3、发改委或其他主管部门批准、核准或备案文件；
-
. z.
4、双向廉洁责任书；
5、出让土地工程提供土地出让合同〔需核对原件〕及宗地图
6、出让土地工程提供"建立行政相对人守法情况证明"
7、现状地形图〔由技术效劳中心出具；1:500或1:1000比例尺；出让土地按宗地图标注用地界限界限〕
8、划拨土地工程提供选址意见书复印件。
审批程序 规划用地科科经办人→ 科长→主管副局长→ 局长
建立工程设计总平面
1．7总平面方案图
2．3日照分析图
3．3份设计说明
4．3份土地界定图
5．4邻盖章图
6．日照分析报告