文档介绍：某房地产项目施工合同定交底
合 同 交 底
合同名称：建设工程施工合同协议书
工程名称：******一期1#、2#、3#、4#住宅楼及人防、会所工程
承包单位全称：（全称）： 杭州***集团有限责任公司（（不含变更调整量）。
甲供材扣款：支付工程进度款时同比例扣除甲供材款，滞后一个月计算乙方的甲供材耗用量。
工程款
本条与工程成本控制直接相关，工程、成本部在现场管理及签证时要参考本条）
第5条 合同价款（本部分是合同约定的）
：本工程合同价包干，包干合同总价款为：
人民币（大写）： 陆仟壹佰捌拾捌万肆仟元整
￥：
具体各楼中标价明细如下（单位：万元）：
楼号
价款
一标段
二标段
1#楼
4#楼
会所
小计
2#楼
3#楼
人防
小计
中标价
其中甲供材总额（仅指投标部分）
竣工结算优惠率
4%（指变更调整部分）
包干范围：本合同价款已包括
（1）乙方为完成施工图纸承包范围内的工作内容发生的所有费用及税金和因赶工期而增加的费用（但不包括设计变更和甲方现场签证）。
（2）乙方承包范围内所有工作及为完成这些工作所必须的所有保护、防护、施工措施及辅助工作。在合同执行期间，除按第18条可进行调整的价款外，任何情况下（含国家政策和当地政策变化）均不作调整。
（3）甲方供应材料设备价款已按招标书约定单价和乙方投标书中计算的用量包括合同价款之中。
（4）钢筋已按图示实际用量调增。
（5）钢材、，风险范围为投标价的±5%，±5%以内不调，以外调整，调整部分的工程量以甲方当月认可的工程量为调整依据。
第18条 合同价款及调整
本合同价款采用合同价包干方式确定。
双方约定合同价款的其他调整因素：甲方代表确认的设计变更、工程洽商引起的合同价款变更按实调增或调减。调整的计算方法同招标书计价方式，并执行投标书确认的4%的下浮（优惠率）
。
第23条 工程设计变更
施工中甲方需对原工程设计进行变更，应提前4天以书面形式向乙方发出变更通知。（我方的时间一般来说。把握的难度较大）     
     乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经甲方代表同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。甲方代表同意采用乙方合理化建议，所发生的费用和获得的收益，甲方乙方另行约定分担或分享。
   第24条 确定变更价款：
    乙方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经甲方确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行：(1) 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；(2) 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；(3) 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方代表确认后执行。
     乙方在双方确定变更后14天内不向甲方提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更（严格执行的规定）。
     甲方应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，甲方代表无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认（以前常忽视的问题）。
     甲方代表不同意乙方提出的变更价款，按本合同第29条关于争议的约定处理。
   甲方代表确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。
第26条 竣工结算
：工程竣工验收报告经甲方认可后28天内提交结算报告及完整的竣工结算资料给甲方审核。
，给予确认或提出修改意见。
：按本合同第18条执行。
变更签证应注意的问题（注意书写通知应有次序，不能前后矛盾）
第6条 组成合同的文件（）
组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同协议书；（2）本合同补充协议；（3）招标文件；（4）投标书及附件（5）中标通知书；（6）图纸、设计交底