文档介绍：商业大楼招商方案
商业大楼招商方案
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目 录
一、招商履行方案基来源则。
方向实施原则。
各楼层业态方向说
2） 根据当前的平面规划图而拟订，若平面图有所变动，也需要做出调整。
基本的价钱政策。
1） 项目的二至五层， 于各层抽取一部分面积用作与大型品牌主力商的合作形式，以此带动招商以及整个项目的经营（由于与该些主力商家的最终合作形式还未正式确定，所以用以合作部分面积的租金将暂设为“零”，以便于日后进行调整操作） 。
2） 除以上之外，还将于每层抽取部分面积实施租金优惠政策，以进一步加
强项目的招商及经营效果 （实施优惠政策部分的面积以底线租金出租） 。
3） 以上面积之外，其余部分均采取正常租金标准及出租模式进行招商。
项目整体租金拟订标准。
1） 拟订第三年的月租金利润标准作为租金基准（ 100%）。
2） 第二年代租金标准相当于租金基准的 80%，第一年代租金标准相当于租
金基准的 65%。
3） 除此之外，不作任何租金递增。目的是使商家认同发展商愿意在商家的经营培养期间做出特别大的租金优惠的诚心。
商店租金拟订原则。
1） 面积小。
2） 靠近中庭或店面面向中庭。
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3） 拥有双门面。
4） 交通条件优越。
切合以上条件的商店租金单价要求较高， 相反，租金单价要求相对较低。
各层商店数量及建筑面积明细。
1） 2F：商店总数 114 间，建筑面积 3, 022m2，实用率 50%。
2） 3F：商店总数 141 间，建筑面积 3,018 m2，实用率 50%。
3） 4F：商店总数 140 间，建筑面积 2,857 m2，实用率 50%。
4） 5F：商店总数 158 间，建筑面积 2,964 m2，实用率 50%。
各层拟让利优惠及合作部分的面积统计。
1） 2F：让利部分面积 1,113 m2，合作部分面积 262m2，占 2F 总建筑面积
的 %。
2） 3F：让利部分面积 430 m2，合作部分面积 529m2，占 3F 总建筑面积的
%。
3） 4F：让利部分面积为零，合作部分面积 782m2，占 4F 总建筑面积的 %。
4） 5F：让利部分面积 398 m2，合作部分面积 172m2，占 5F 总建筑面积的
%。
5） 2F~5F让利部分总面积 1,941 m2，合作部分面积 1,745 m2，总让利优惠及
合作部分的面积 3,686 m2，占 2F~5F总建筑面积的 31%。
各层租金基准单价设计。
1） 2F：92-154-185-200-231-277-292-308-462
2） 3F：62-123-138-154-185-215
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3） 4F：62-77-92-100-108-123-138-154
4） 5F：31-46-62-77-85-92-108-123
各年各层月租金总价和月租金均价（合作部分面积除外） 。
楼
首年（ 65%）
第二年（ 80%）
第三年（ 100%）
层
租金总价
均价
租金总价
均价
租金总价
均价
2F
298,490
99
367,372
122
459,215
152
3F
214,850
71
264,431
88
330,538
110
4F
134,790
47
165,895
58
207,369
73
5F
117,980
40
145,206
49
181,508
61
共计
766,110
-
942,904
-