文档介绍：* *
【密都新街】文化旅游特色街区项目策划方案
概略：项目背景及由来
解读节选《郑州晚报》对于新密发展的报道：
煤炭资源枯竭 寻找新增长点
新密转型文化旅游及第三产业
本报讯（记者 张立
年看西安，五千年看新密”。公元前 206 年汉高祖刘邦始置密县，1994 年撤县建市。现有各级文物保护单位 103 处，其中国家级文物保护单位 9 处，拥有被誉为 “中华第一都” 的古城寨遗
址；全国保存最完整的汉墓群——打虎亭汉墓， 保存最完好的县
级府衙——新密古县衙；始建于东汉末年的佛教净土宗祖庭—
—超化寺；古城寨旧址、李家沟旧址分别于 2000 年、 2009 年
被评为全国十大考古新发现。 超化吹歌被誉为中国古代音乐活化
石、被评为国家非物质文化遗产。别的，新密仍是中国最早的一
部诗歌总集《诗经》中《郑风》、《桧风》的产生地、春秋时期
郑国国都的所在地、梁祝传说的诞生地、东文（新密）西武（登
封）的佛教传承圣地。
第三节 市场剖析
一、客源市场
（一）市场范围：
【密都新街】 定位客源不只是新密本地，更多期待是周边城镇。涵盖：郑州、荥阳、上街、巩义、登封、禹州、新郑。本案预测的辐射车程为 50 公里半径，设计的“一日游”来往形式，会最鼎力度辐射这些地区。 这些地区恰好是新密宜居地产的密集客群。将“古城新密、宜居胜地”理念植入本案已经获得宽泛认可，能够想象未来客群在旅行、购物、休闲的空间过程中，必定会感知我们的信息传达， 相信间接会辅助到新密各方宜居地
* *
产的发展。
目标顾客： 嵩山大道也是省道 S316
线，多年集聚汽车零售市场，
辐射周边客源稳定，交通便利，也是外埠客源导入的基本流量。
从南部进入新密直通登封少林旅游线。大量周末一日游客源丰
富。
（二）需求：目前，新密市自然景色区和综合生态园项目有
20
多个。如今，一踏入新密，便徜徉在古老的文化中，行走在秀丽
的山水间，这里已成为全国以致国外的一个旅游胜地。据统计，
去年旅游人数和营业收入分别同比增长
40% 和 30% 。旅游业改
变了新密传统资源型产业构造， 正在成为该市经济发展的又一引擎。该市有 15% 的农民参与旅游业，旅游业为农民全面奔小康开辟了新路径。
【密都新街】 文化旅游服务区建设， 也是针对未来旅游市场的服务基站，陪伴“旅游汽车站”“游客服务中心”“密都文化博览中心” 等旅游设备和功能的不断完善， 定能很好地知足游客的需求。
二、竞争情况
（一）竞争优势实时机
①优势
1、资源优势：新密市位于中岳嵩山东麓浅山丘陵地带，距河南
省会郑州 30 公里，地区面积 1001 平方公里，人口 80 万，辖 13 个乡镇、4 个街道办事处、 1 个景色区管委会， 303 个行政村、
* *
个居委会，是河南省扩权县（市）、加速城镇化进度重点县（市）和对外开放重点县（市），县域经济基本竞争力居全国第
62 位。《河南经济蓝皮书（ 2015 ）》显示，新密市民生幸福指
数、经济发展质量分别居全省县（市）第一位、第二位。
2、开发优势： 新密物阜品优、生态优异。已探明矿藏 25
种，是全国重点产煤县（市）、全国耐火材料生产基地，也是著
名的石雕、玉雕之乡。石雕产品热销各省（市）区及缅甸、马来
西亚等国家；“密玉” ，质地细腻、颜色平均，被誉为“河南翠” ；
金银花为全国之冠，曾获 1915 年巴拿马万国博览会金奖，现为
国家级地理标志保护产品。 有省级森林公园 2 个，市级森林公园
13 个，森林覆盖率达到 % ，现存珍稀植物 23 种，国槐、
柏树、皂角树等百年以上古树名木 200 多株，是全国绿化典范
县（市）。伏羲山大峡谷、神仙洞森林公园、美玉桃源、凤凰山
等景区风光秀美、魅力独具。在河南省县（市）首家同时规范运
行餐厨垃圾、生活垃圾无害化办理厂，始终保持了洁净整洁、生
态宜居的对外形象。
3、区位优势：新密区位优越、交通便利。地处中原经济区、
郑州都市区中心地带和郑州航空港经济综合实验区经济圈， 距郑
州国际机场 20 公里。域外京港澳高速、连霍高速、 107 国道、
国道等接邻贯通，境内郑尧高速、郑少洛高速、郑登迅速通道、郑密路