店面租房合同.docx

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第十五条本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的局部或全部的，应提前一个月通知乙方。
出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人接着履行本合同。
第十六条本合同有效期内，发生以下情形之一的，本合同自动解除：
〔一〕发生不行抗力或意外事务，使本合同无法履行；
〔二〕政府确定征用，收购、收回或撤除租赁房地产；
〔三〕甲、乙双方协商相同。
第十七条按本合同规定应由乙方担当违约责任或以下情形之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿；
〔一〕乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月；
〔二〕未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自变更出租房屋用途的；
〔三〕乙方违反本合同第十二条规定，不担当修理责任或支付修理费用，致使房屋或设备紧要损坏的；
〔四〕未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进展装修；
〔五〕乙方擅自将出租房屋全部或局部转租他人。
甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并收回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。但保证金无权要求退还。
第十八条因以下情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿；
〔一〕甲方耽搁交付出租房屋壹个月以上；










〔二〕甲方违反本合同第四条约定，使乙方无法按其用途接着运用出租房屋；
〔三〕甲方违反本合同第十一条规定，不担当修理责任或支付修理费用，致使乙方无法接着租用的；
乙方因上述理由单方面解除合同的，应当刚好书面通知甲方，刚好迁离出租房屋，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的预交款项。
第十九条本合同有效期届满，乙方需接着租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求；甲方同意续租，应重新订立合同办理有关手续。甲方不同意续租，那么本合同到期后自动解除。
其次十条乙方应于租赁期届满之日迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可没收租赁保证金，并且可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，甲方有权停顿为乙方供应配套效劳，包括水、电供给等。
其次十一条乙方擅自将出租房屋全部或局部转租他人的，应向甲方交付违约金，违约金金额为转租房屋面积每平方米每月人民币壹佰伍拾元。同时甲方有权按十七条的规定解除合同。
其次十二条甲乙双方应全面履行本合同所定各项义务，不得无故解除合同。
甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，退还租赁保证金，并支付一个月房租金额的补偿金给乙方方可解除合同。
乙方需提前解除合同的，应向甲方说明理由，经甲方