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{}西部信托财务资金管理
滕州伦达置业有限公司（以下简称滕州伦达置业）拟以其星尚城
项目中位于滕州市北辛路北侧、善国路西侧土地证号为滕国用
（2012）第 124 号（使用权面积 33659 平方米）、及滕国用（2012）
第 125 号（使用权面积 74880 平方米）两块项下共计面积为 108539
平方米（计约 亩）的土地使用权为浙江西力科按约回购“标的债
权”的义务提供抵押担保。该抵押物经山东中盛土地房地产评估测绘有
限公司预评估，预评估报告以 2012 年 10 月 27 日为估价基准日，滕
国用（2012）第 124 号（使用权面积 33659 平方米）土地评估单价
为 4059 元/平方米（ 万元/亩），评估总价 万元；滕国
用（2012）第 125 号（使用权面积 74880 平方米）土地评估单价为
元/平方米（ 万元/亩），评估总价 万元。以上
两块抵押用地共计面积为 108539 平方米，评估总价 万元。
若信托计划资金规模为 12000 万元-15000 万元，则抵押率为
%--%。
（2）连带责任保证
上海伦达集团为浙江西力科按约回购“标的债权”的义务提供连带
责任保证担保；上海伦达集团的实际控制人吴良钢为浙江西力科按约
回购“标的债权”的义务提供连带责任保证担保；浙江西力科的两位自
然人股东盛伶俐、李玉洁分别为浙江西力科按约回购“标的债权”的义
务提供连带责任保证担保。（3）账户资金监管协议
我公司作为受托人，指定一个银行结算账户作为浙江西力科支付
“标的债权”回购款的付款保证金账户，并保证：该账户自信托成立后
第 21 个月末开始逐月、且按照实际募集信托资金的 15%、15%、
30%、40%的比例存入还款保证金。
9、信托计划销售：第三方机构代理销售。
10、发行等费用：预计发行、保管等银行等各项费用不超过信托
计划规模 3%的费率，具体以实际发生额计算。
三、信托计划操作实施方案
1、西部信托有限公司发行《西部信托•上海伦达集团应收债权集
合资金信托计划》，募集资金 12,000 万元-15,000 万元，期限 24 个月，
信托期限满 18 个月后，若浙江西力科提前回购“标的债权”，则本信托
提前终止。
2、信托资金运用方式：西部信托发行信托计划，募集信托资金
12000-15000 万元，按照 1:1 的比例用以受让浙江西力科对上海伦达
投资集团有限公司（以下简称“上海伦达集团”）不超过 15000 万元的
应收债权（以下简称“标的债权”）。我公司与浙江西力科签订《应收债
权转让及回购合同》，浙江西力科按照合同约定的期限内，溢价回购“标
的债权”（溢价率不超过 15%/年）。浙江西力科将信托资金用于补充其
流动资金周转等。
3、滕州伦达置业拟以其星尚城项目中位于滕州市北辛路北侧、
善国路西侧土地证号为滕国用（2012）第 124 号（使用权面积 33659
平方米）、及滕国用（2012）第 125 号（使用权面积 74880 平方米）
两块项下共计面积为 108539 平方米（计约 亩）的土地使用权
为浙江西力科按约回购“标的债权”的义务提供抵押担保。该抵押物经
山东中盛土地房地产评估测绘有限公司预评估，预评估报告以 2012
年 10 月 27 日为估价基准日，滕国用（2012）第 124 号（使用权面
积 33659 平方米）土地评估单价为 4059 元/平方米（ 万元/亩），
评估总价 万元；滕国用（2012）第 125 号（使用权面积
74880 平方米）土地评估单价为 元/平方米（ 万元/亩），
评估总价 万元。以上两块抵押用地共计面积为 108539 平
方米，评估总价 万元。受托人与滕州伦达置业签订《抵押
合同》，并办理抵押登记手续。
4、上海伦达集团为浙江西力科按约回购“标的债权”的义务提供连
带责任保证担保；上海伦达集团的实际控制人吴良钢为浙江西力科按约回购“标的债权”的义务提供连带责任保证担保；浙江西力科的两位
自然人股东盛伶俐、李玉洁分别为浙江西