文档介绍：淮北市城市规划管理技术规定
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
第九章
第十章
第九条 市政公用设施用地 （U），指市级、区级和居住区级的市政公用设施及其附属的建筑物（含构筑物，下同）和管理维修设施等用地。
（一）供应设施用地（ U1），指供水、供电、供燃气和供热等设施用地，不包括电厂、煤气厂用地（纳入工业用地） ；
（二）交通设施用地（ U2），指公共客运交通、货运交通、冲洗站和其他交通设施用地；
（三）邮电设施用地（ U3），指邮政、电信等设施用地；
（四）环境卫生设施用地（ U4），指雨污水中水原站、污水
处理厂及粪便垃圾集运、堆放、处理等设施用地；
（五）施工与维修设施用地（ U5），指房屋建筑工程、设备安装工程、市政工程、绿化、地下构筑物等施工及养护维修设施等用地；
（六）殡葬设施用地（ U6），指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和墓地等设施用地；
（七）其他市政公用设施用地（ U7），如：消防、防汛等设施用地。
第十条 绿地（ G），指市级、区级和居住区级的公共绿地和生产防护绿地（包括其范围内的水域） 。
（一）公共绿地（ G1），指向公众开放，有一定游憩设施或装饰作用的绿化用地， 包括各类公园和街头绿地， 游乐功能为主的归入 G3；
（二）生产防护绿地（ G2），指用于园林生产、隔离、卫生和安全防护等的绿化用地。
第十一条 对外交通用地（ T），铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设备设施等用地。
第十二条 特殊用地（ D），指军事、保密等特殊性质的用地；
城市建设用地适建性规定：
（一）各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性原则，符合经批准的详细规划规定；
（二）尚未批准详细规划的地区的建设用地应根据总体规划、分区规划（开发区总体规划）和本规定表《各类建设用地适建范围表》（以下简称《表一》 ），进行适建性划分和使用；
（三）需改变已经批准规则所确定的建设用地性质和适建范围，应编制调整规划并按规定程序和审批权限报批获准后方可执行；
（四）成片开发建设的居住区用地，应按规范要求首先做好同类用地平衡；
（五）不宜在底层为大型商业、农贸市场的建筑上建设居住建筑。严格限制底部小型商业上部住宅、办公建筑。
第十四条 淮北市人均建设用地标准按批准的总体规划执
行
第十五条 毗邻城市道路、 河道两侧进行建设的项目， 建设单位必须代征、 代拆上述道路、 河道中心线一侧内的用地和建筑（其中应包括与道路、河道配套的绿化带） 。
第三章 建筑容量
第十六条 新区建设、旧区改建应成片开发， 不宜零星建设。
第十七条 成片开发建设的 （新区）的居住用地建筑容量控
制指标按国家机关规范执行。 建筑密度、 容积率按净指标与用地平衡指标换算。
第十八条 其他各类建筑基地的建筑容量控制指标可参照
规定表二《建筑密度和建筑容积率控制指标》 （以下简称《表二》）执行。
建筑密度和建筑容积率控制指标表
表二
建筑容量
区位
城区内
老城区
新城区
城区外
乡镇
类型
D
FAR
D
FAR D
FAR
低层独立式住宅
—
—
—
— 20%
低层连排式住宅
—
—
35%
30%
居住建筑（含酒店式公
多层
28%
25%
24%
寓）
高层
24%
22%
21%
商贸办公（含旅馆、公
多层
40%
35%
35%
寓式办公）
高层
35%
32%
30%
大型超市
—
50%
45%
45%
工业建筑（一般通用厂
—
—
35%
30%
房）仓储建筑
—
—
30%
30%
—
—
25%
25%
公共用地 按照建设部《公园内部用地比例》的规定执
行
住： 1、D—建筑密度， FAR—建筑容积率，两者不宜同时取
最大值； 2、本表仅适用于未编制详细规划的单一基地； 3、本表
规定的指标为上限，但工业建筑为下限。
第十九条 单个建筑基地的具体建筑容量， 城市规划行政文
管部