文档介绍：-
. z.
. .于第16层；
6、建筑面积：114㎡；
7、套型：住宅；
8、朝向：东南；
9、建筑年代：2014
10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；
11、车库〔车位、车棚〕情况：地下车库、地上停车位；
12、物业管理：**三水恒创物业公司管理；
13、所在工程规模：大型公寓；
14、商业气氛：较优；
15、内部装修：豪华装修
16、其他：公共局部装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；
五、权属状况
1、房屋权属状况
〔1〕 证号：201102第JN00150280号；
〔2〕 房屋所有权人：马毅；
-
. z.
. ..
z. .
〔3〕 房屋坐落：坐北朝南；
〔4〕 丘权号：----；
〔5〕 房屋性质：私有；
〔6〕 幢号：A；
〔7〕 房号：1606；
〔8〕 房屋构造：钢混；
〔9〕 房屋总层数：30；
〔10〕所在层数：16；
〔11〕建筑面积：114㎡；
〔12〕规划用途：住宅；
〔13〕产权来源：转移；
〔14〕建筑年代：2014；
〔15〕备注：----；
〔16〕共有情况：单独所有；
〔17〕他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
2、土地权属状况
〔1〕证号：201102〔2016〕第07292号；
〔2〕土地使用权人：马毅；
〔3〕座落：坐北朝南；
〔4〕地号：21100055003；
〔5〕图号：----；
-
. z.
. ..
z. .
〔6〕用途：公寓住宅；
〔7〕使用权类型：出让；
〔8〕终止日期：2076年06月29日；
〔9〕使用权面积：114㎡；
六、估价根本领项
1、估价目的
为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
2、估价时点
2016年06月20日
3、估价方法
选取市场比拟法和收益复原法作为本次估价的根本方法。
〔1〕市场比拟法
基于评估人员掌握有充足的交易实例，选用市场比拟法比拟适宜。市场比拟法是将估价对象房地产与在较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比拟对照，从已经发生了交易的类似房地产的价格，修正得出估价对象房地产的价值的一种估价方法。
〔2〕收益复原法
收益复原法是在估算不动产在未来每年预期纯收益的根底上，以一定的复原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时点收益总和的一种方法。其中租金采用市场比拟法测算。
〔3〕然后，估价人员根据估价经历，结合估价目的，对所用估价方法所得估价结果赋予不同的权重，确定估价对象的房地产价值。
-
. z.
. ..
z. .
4、估价作业日期
2016年06月20日至2016年06月25日；
5、估价报告有效期
自报告完成之日起1年内有效；
6、变现能力分析
〔1〕通用性：估价对象房屋建筑形式符合商