文档介绍：商业街经营模式及商业街租金方案
总 体 定 位 湘潭最长情景商业街
湘潭最大社区特色休闲商业街
九华新城区唯一专业休闲街
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第一部分 威尼斯商业街概况
位置、范围及规模
1、位于九华开发区宝马 --16＃栋南裙楼面积表〔12个单位铺面〕
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产品线介绍 --16＃栋南裙楼1层平面图
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产品线介绍 --16＃栋南裙楼2层平面图
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产品线介绍 --16＃、17＃栋西裙楼面积表〔12个单位铺面〕
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产品线介绍 --16＃、17＃栋西裙楼1层平面图
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产品线介绍 --16＃、17＃栋西裙楼2层平面图
产品线介绍—分类
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第三部分 招商业态定位 一、业态布局图
北 街
中 街
南 街
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威尼斯商业街一层业态布局图
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品牌服装专卖店
银行、电器、电子通信、婚纱摄影
休闲美食
社区配套
休闲美食〔淘淘街〕
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威尼斯商业街二层业态布局图
潮流街区（格子铺）
中西餐厅、足浴、KTV
休闲美食
时尚餐厅
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招商业态定位 二、业态定位、根据
〔一〕根本定位
1、主力店：以超市、中西餐饮、银行为主〔同类独家〕；
2、次主力店：品牌服装、休闲餐饮、通讯电子等，以同类划区聚集为原那么增强商业凝聚力和对商业气氛的营造，根据商家品牌和规模灵敏调整商家数量；
3、社区配套店：药店、干洗店、美容等。〔同类独家，尽可能完善社区商业配套，提供全面的优质效劳〕
〔二〕根据
1、商业街规模较小，暂无中、大型商业支撑；
2、目前以效劳周边为主，本社区为辅；将来可能会产生逆转；
3、九华区域有类似业态，但不集中、不扎堆，且缺少品牌店；
4、本商业街暂时2-3年为市场培育期，3-5年后金水湾社区入住率到达一定程度商业条件才根本成熟；
5、九华人在本地的消费习惯仍以餐饮、休闲为主流。
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第四部分 经营思路
一、经营方式的三种形式
A、全部对外销售，经营业态放任自流；
B、全部对外招商、招租，物业自持，实行租赁经营；
C、部分招商招租，部分销售；先招商后销售，在适当时机 开盘销售商铺。
二、上述三种方式的优缺点分析
方式A：全部对外销售，经营业态放任自流；
优点：1、可以尽快售罄，及时返现，缓解资金压力；
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经营思路
2、减少租赁经营过程中退租、门面空置、经营管理和物业效劳诸多费事，无返租压力；
3、质保期过后，开发商无需承担商业街的景观维护、质量维修。
缺点：
1、门面预售之初，门面价格难以进步；
2、不做统一招商招租、不标准经营业态，卖出去后，商业街形象无法提升，金水湾工程的整体形象受损；
3、一旦商业街铺面卖出后经营不善，关门现象较多，容易打击投资者、经营者的积极性，导致今后的商铺难以快速升值；
4、由于没有招商在前，商业街人气提升的速度会很缓慢。
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经营思路
方式B：全部对外招商、招租，物业自持，实行租赁经营；
优点：
1、便于统一招商招租，也便于统一管理和经营；
2、通过开发商的统一经营管理，可以有力维护商业街的整体形象；
3、可以有序引进档次和品位高、知名的品牌商家；
4、大大提升商铺价值，使物