文档介绍：房地产企业法律风险的防范与化解主讲:孙中祥一、引言一、引言由于房地产项目的开发是一种高风险的投资,也必然面临法律风险。房地产企业如何有效地防范各种风险,尤其是法律风险,是每个房地产企业不容忽略的重大课题。(1)风险:风险是指造成损害的可能性。(2)法律风险:是指对造成损害应当承担法律责任可能性。(3)企业法律风险:是指企业预期与未来实际结果发生差异而导致企业必须承担法律责任,并因此给企业造成损害的可能性。11、如何认识风险、如何认识风险风险法律风险企业法律风险((44)房地产企业的法律风险)房地产企业的法律风险房地产企业的法律风险,是指房地产企业在房地产开发经营过程中所实施的行为,造成与法律规定、合同约定相悖并且承担相应法律责任的可能性。房地产开发经营从获得土地、动迁、市政配套到工程的设计、施工、销售及物业管理,投资周期长,涉及的规则浩繁,程序复杂,房地产企业面临各种法律风险在所难免。风险与机遇并存风险与机遇并存风险与利益并存风险与利益并存风险与生存并存风险与生存并存人们所要寻找的不是没有风险的事情,而是要事先知道每件事情都有哪些风险;如何选择风险较小方法去做;如何防范和化解风险。((55)绝对没有风险的事情是没有的)绝对没有风险的事情是没有的((66)敢于面对风险,挑)敢于面对风险,挑战风险才能有机会成功战风险才能有机会成功((77))““两弊相衡取其两弊相衡取其轻,两利相权取其重轻,两利相权取其重””才能成功才能成功。。(1)根据引发法律风险的因素来源,可以分为外部环境法律风险和企业内部法律风险。?所谓外部环境法律风险,是指由于企业以外的社会环境、法律环境、政策环境等因素引发的法律风险。包括立法不完备,执法不公正,合同相对人失信、违约、欺诈等。由于引发因素不是企业所能够控制的,因而企业不能从根本上杜绝外部环境法律风险的发生,只能进行预防和化解。?所谓企业内部法律风险,是指企业战略决策、内部管控、经营行为、经营决策等因素引发的法律风险。由于引发因素来源于内部,所以也可以控制的。企业内部法律风险22、企业法律风险的分类、企业法律风险的分类((22)从法律风险表现形式可以分为:)从法律风险表现形式可以分为:民事法律风险行政法律风险刑事法律风险信誉风险法律风险政治风险讲法律风险,不是说其他风险不重要。33、法律风险与其他风险的联系、法律风险与其他风险的联系(1)法律风险与政治风险的关系(企业及股东政治影响、政治地位)(2)法律风险与信誉风险的关系(商业信誉、人格力量)(4)经营范围-不广(3)实物评估-不实(1)主体资格不合格或者履行设立义务的能力不强、诚信差(2)注册资金-不真《刑法》158、159条二、房地产企业企业法律风险的表现二、房地产企业企业法律风险的表现房地产企业企业法律风险存在于企业生产经营各个环节和各项业务活动中,存在于企业从设立到终止的全过程。1、房地产企业设立中容易出现的法律风险