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撰写人：___________日 期：__________进行改造升级具有重要的环保意义，有利于节约资源、保护环境。
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二、城市旧工业建筑改造与再利用中存在问题
（一）制约旧工业建筑改造的本体因素
旧工业建筑的本体因素主要包括历史文化性、空间特征、结构形状、基础设施等，进行改造升级时需要格外关注这些因素才能保证良好的改造工作。历史文化性直接关系到旧工业建筑的改造力度，如果某一旧建筑的历史文化价值较高则需要考虑文化的传承，改造力度一般较小，以免其失去其原有特色。建筑的结构状况、空间特征和基础设施设置是进行改造方案制定的核心因素，设计师需要仔细研究旧工业建筑的地质资料、使用年限、结构类型、设计图纸、建筑损坏情况、基础承载力、外观等因素后才能进行后续工作。制约旧工业建筑改造与再利用的本体因素较多，设计人员需要将方方面面的因素纳入考虑范围才能保证良好的设计效果。另外，与新建工程不同，对旧建筑进行改造还需格外注意与专业人员的沟通交流，以免给改造工作埋下安全隐患，带来不必要的经济损失。
（二）改造技术水平有限
我国已经逐渐加快了对旧工业建筑改造升级的研究，但由于与发达国家还有一定差距，而且还缺少有效的规章制度对该项工作进行制约，降低了改造与再利用的科学性与可行性。很多旧工业建筑改造项目依赖经验主义，缺少设计判断的客观性，甚至有时为了赶工期匆忙得出结论，提高了技术风险，更对建筑安全造成了威胁。很多改造方案没有考虑实际的技术水平，结果增加了施工难度，同时因为缺少相应的施工操作与质量验收标准，降低了工程质量，无法保证建筑物改造升级之后的使用安全。在实际的旧工业建筑改造升级工作中还缺少专业的技术团队，很多改造设计人员的专业能力有限，无法提供合理有效的改造施工方案，严重制约了旧建筑改造与再利用的发展脚步。
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（三）资金投入力度较小
资金投入力度在很大程度上影响了旧工业建筑改造升级的质量，然而我国对旧建筑改造与再利用的认识程度不足，导致投资力度较小，资金链不完善，阻碍了改造工作的顺利进行。资金短缺很容易导致经济短视问题，旧工业建筑改造的建设周期一般较短且前期投入少，但如果后续施工超过预期就容易被迫停工，旧工业建筑很有可能被拆除新建，因此便出现了经济上的短视现象。同时如果改造单位过于关注经济效益，就有可能导致社会效益与生态效益失衡，不利于社会的可持续发展。设计人员应从历史文化角度考虑旧工业建筑的历史价值与文化价值，同时考虑其生态价值，尽可能的通过旧建筑改造升级减少城市垃圾，减少资源浪费。租金问题也是影响改造工作顺利进行的关键因素，旧厂区改造后对艺术人士有着强大的吸引力，房地产商也更加关注旧建筑改造后的价值。在这样的环境下，租金上涨幅度增大，大大增大了承租者的经济负担，很多艺术人士因为资金问题不得不选择搬离，导致很多改造后的建筑闲置。因此相关部门不应只关注土地利润，还需要考虑其长远发展。
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（四）城市规划存在偏差
在城市化过程中，对城市的理解出现偏差，很多人都认为现代化城市应该是大马路、新建筑，在城市规划中并未体现旧工业建筑的作用。为了保证人们居住环境的舒适性，需要在规划建设中适当保留城市低密度区，避免产生热岛效应。设计人员需要在城市结构规划的基础上挖掘旧工业厂区的内涵，传承与发扬旧工业建筑的文化，实现旧建筑的再利用。
三、优化旧工业建筑改造与再利用的对策
（一）加强旧建筑的外环境改造
建筑外环境的定义是以建筑构筑空间的方式从人的周围环境中进一步界定形成的特定环境，与室内环境一起组成了人们生存发展的基本空间，对其进行改造能提高生活舒适性，具有重要作用，对建筑物外环境进行改造与再利用时需要遵循“以人为本”的原则。对有形的外部物质环境（水池、空地、树木等）可以在原有基础上进行改造与再利用，对于无形的环境资源可以根据置换后的功能空间特点来反推改造与再利用的设计细节，进而确保设计