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毛坯房验房收房详细清单(装修房也可借鉴) 毛坯房验房收房详细清单(装修房也可借鉴)
房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得, 房屋验收问题多,以下资料是整理网上各类文档所得,并参考了德州城业主发出的提示,希望有助于邻居们验收. 出的提示,, 片,,以团结起来一起维护我们的利益. 起维护我们的利益. 验收时注意如下事项: 验收时注意如下事项: 一,文件类 :《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? :《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》,《竣工验收备案表》? A,房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,,这个日期最好写进住宅质量保证书.《住宅质量保证书》是 KFS 针对房屋质量及保修期限,范围作出的承诺. B,《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容:KFS 名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话.《住宅使用说明书》则是针对房屋设计,施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数,墙体结构类型等作出的相关说明. C,《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案, 如果缺少任何一项的话, 这个楼盘就属于"黑楼" , ,一旦出了问题,,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任.
:《住户验房交接表》,《楼宇验收记录表》,《商品房面积测绘技术报告书》,房屋管线图(水,强电,弱电,结构)等文件?
管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)--可带走如果房产商准备充分的话, 一般 10 《城市房地产转让管理办法》. 二,细节类每间居室的门在开启,关闭的时候是否灵活? 门与门框的各边之间是否平行? 门插是否插入得太少? 门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 入户门是否有猫眼门是否刮花,破损的情况(门后面? 门是否有密封条(没有的话会导致门的密封性很差) 门锁是不是坏的? 窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙)
各个窗户在开启,关闭的时候是否灵活? 窗与窗框各边之间是否平行? 窗户玻璃是否完好? 窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水) 窗缺是否安装防水胶同密封条?