文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，其投资目的是（ ）
正确答案：D
，10个以下
正确答案：D
21. 试题：风险的类型多种多样，其中房屋所有权人遭受火灾的损失属于（ ）
正确答案：A
22. 试题：物业管理中，标底就是招标项目的预期价格水平，这是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的（ ）限额的统一。
正确答案：D
23. 试题：以短期投资、长期投资形式存在的不良资产，不包括（ ）。
正确答案：C
24. 试题：房屋租赁合同中，承租人的权利包括（ ）
、规定的用途使用房屋的权利
，有优先购买的权利
、建议的权利
、贯彻执行国家房管政策和物业管理规约、管理规定等权利
正确答案：ABCD
25. 试题：物业可以获取的最大租金收入称为（ ）
正确答案：B
26. 试题：房地产市场细分类型中，按（ ）细分，通常将房地产市场划分为－级、二级、三级市场。
正确答案：B
27. 试题：收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为（ ）
正确答案：B
28. 试题：在房地产开发投资过程中，需要投资者在获取土地使用权、规划设计、工程管理、市场营销、项目融资等方面具有管理经验和能力。此外，房地产投资还需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，以确保（ ）
正确答案：B
29. 试题：设施使用者最常见的、与其工作和生活息息相关的部分活动指的是（ ）。
正确答案：B
30. 试题：有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是（ ）
，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值
，是指该物业对于一个典型的消费者的价值
、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同
正确答案：D
31. 试题：按控制的机制分类，成本的控制不包括（ ）。
正确答案：D
32. 试题：风险管理是指有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失，其步骤包括（ ）
正确答案：BCDE
33. 试题：【2013年真题】关于成本控制中的事后控制的说法，错误的是（ ）。
－循环中事先控制的组成部分
正确答案：C
34. 试题：建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失属于（ ）。
正确答案：B
35. 试题：【2013年真题】下列服务满意度评价的指标中，属于感性评价的是（ ）。
正确答案：B
36. 试题：为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这－缺陷而产生的预算是（ ）。
正确答案：B
37. 试题：【2014年真题】物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于（）。
正确答案：B
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