文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：物业租金中，净租通常在（ ）中采用。
正确答案：C
2. 试题：－宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的（ ）。
正确答案：D
3. 试题：设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（ ）
正确答案：A
4. 试题：财务效益状况指标中，（ ）充分体现了投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力，突出反映了投资与报酬的关系，是评价企业资本经营效益的核心指标。
正确答案：A
5. 试题：已知某笔贷款的年利率为16％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为（ ）
％
％
％
％
正确答案：C
6. 试题：公共责任保险的保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，其中，有累计赔偿限额的保险费的计算方法是（ ）
=场地占有面积×单位面积保险费
=每次事故赔偿限额×适用费率
=累计赔偿限额×单位面积保险费
=累计赔偿限额×适用费率
正确答案：D
7. 试题：房地产投资风险中，政治风险主要由（ ）因素造成的。
E.***
正确答案：BCDE
8. 试题：偿债能力状况修正指标中，速动比率是对流动比率的补充，该指标越高，表明企业偿还流动负债的能力越强，一般保持在（ ）的水平比较好。
％
％
％
％
正确答案：A
9. 试题：设施使用者最常见的、与其工作和生活息息相关的部分活动指的是（ ）。
正确答案：B
10. 试题：租约期满时，租赁管理的主要工作不包括（ ）。
正确答案：C
11. 试题：收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是（ ）
，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率
，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率
，而评估市场价值时通常不扣除所得税
正确答案：D
12. 试题：在物业服务企业中，直接接受业主委托，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务的是（ ）。
正确答案：B
13. 试题：物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的－个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（ ）产生影响。
正确答案：D
14. 试题：物业估计成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于（ ）
正确答案：A
15. 试题：租赁方案是对租赁过程中主要事项的安排，租赁策略是为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段，两者是贯穿在一起的，在这里并不进行严格区分，租赁方案与策略主要涉及的内容包括（ ）
正确答案：ABDE
16. 试题：年利率为l6％，存款额为2000元，期限为一年，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。
正确答案：B
17. 试题：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是（ ）市场。
B