文档介绍：物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案
1. 试题：风险管理理论中，按风险的对象来划分，其风险类型包括（ ）
、责任风险及人身风险
、社会风险及人身风险
、社会风险及人身风险
正确答案：ABCD
20. 试题：实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的（ ）
正确答案：B
21. 试题：房地产市场可以理解为从事房地产（ ）等活动的场所以及一切交易途径和形式。
正确答案：ABCD
22. 试题：【2013年真题】某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。则该住宅的现值评估为（ ）万元。
正确答案：C
23. 试题：零售商业物业现场管理的机构设置中，工资福利、劳动保险、劳动争议的处理属于（ ）的工作。
正确答案：A
24. 试题：编制管理费用预算的最佳方法为（ ）。
正确答案：C
25. 试题：写字楼物业治安主要由物业服务企业保安部的内保人员、外保人员和车场管理人员负责，主要任务是（ ）
正确答案：A
26. 试题：下列支出可以列入成本的是（ ）
、无形资产和其他资产的支出
，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金，以及企业的赞助、捐赠支出
正确答案：D
27. 试题：【2013年真题】下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是（ ）。
正确答案：D
28. 试题：【2014年真题】某投资者购买一商业店铺，购买价格为300万元，支付现金200万元，其余部分由银行提供抵押贷款。。该项1:1投资的税前现金回报率为（）.
%
%
%
%
正确答案：B
29. 试题：零售商业物业的标准租约是根据该类物业的特点制定的。租约中除了对租金及其他费用的数量和支付方式，支付时间等进行具体规定外，还要对（ ）等特殊问题做出具体规定。
，营业时间的安排应尽量错开
正确答案：ABCD
30. 试题：【2013年真题】住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是（ ）。
正确答案：A
31. 试题：写字楼物业风险管理中，制定风险应对计划的依据是（ ）
正确答案：A
32. 试题：关于收益性物业价格的特征，表述正确的是（ ）
，又有使用代价的租金
正确答案：ABDE
33. 试题：【2014年真题】下列资产中，属于流动资产的有（）。
正确答案：ADE
34. 试题：房地产最重要的－个特性是（ ）。
正确答案：C
35. 试题：物业经营管理的常规工作中，一般分配公共成本的方式是按照（ ）面积占物业总面积的比例计算。
正确答案：B
36. 试题：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的