文档介绍：13收入与利润
学****目的及要求
（1）了解房地产企业营业收入的分类及构成内容。
（2）掌握开发产品销售、转让收入与成本的账务处理。
（3）掌握销售费用、管理费用和财务费用的核算。
（4）掌握本年利润的核算。
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第一节 营业产品当期应结转的销售成本=该项分期收款开发产品总成本×（该项分期收款开发产品当期收回或应收价款÷该项分期收款开发产品应收价款总额）
三、分期收款销售收入的会计处理
[例13-3] 甲房地产开发公司采用分期收款方式出售给华东印染厂一幢商品房，该商品房实际开发成本为700 000元，现以价款1 000 000元销售，双方签订的合同规定价款分三次支付：2019年10月移交房屋时支付50％，计500 000元；第二年10月支付30%，计300 000元；第三年10月支付20％，计200 000元。根据上述资料，企业应编制如下分录入账：
第三节 其他业务收入
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一、其他业务收入
房地产开发企业除了开发经营业务外，还有物业管理、材料销售、固定资产出租等业务的，其收入应在“其他业务收入”科目下按业务种类设置“物业管理收入”、“材料销售收入”、“固定资产出租收入”等二级科目进行核算。
开发企业实现的其他业务收入，应按实际收到或应收价款时记入“银行存款”、“应收账款”科目的借方和“其他业务收入”科目的贷方。
对于实现的各种其他业务收入，并应记入“物业管理收入”、“材料销售收入”、“固定资产出租收入”等二级科目的借方。
二、其他业务成本
按照成本、费用配比的原则，开发企业其他业务收入将在各个月份实现收入时入账，并同时将其相关的其他业务成本结转入账。开发企业其他业务发生的成本、费用，应在“其他业务成本”科目下设置“物业管理成本”、“材料销售成本”、“固定资产出租成本”等二级科目进行核算。
[例13-4] 甲房地产开发公司2019年度发生了下列非主营业务：
（1）企业开发建设的某小区商品房销售后，设立了非独立核算的小区物业管理机构。本月发生售后服务支出如下：应付管理服务人员工资20 000元，计提职工福利费2 800元，办公用房折旧1 600元，另用现金支付各项零星费用1 560元。向用户收取当月管理服务费52 000元，款项已存入银行。编制会计分录如下：
（2） 企业将一台起重机出租给外单位使用，租赁合同规定每月租金12 000元，月末收到当月租金并存入银行。该台起重机本月计提折旧7 000元。编制会计分录如下：
（3）月末，按规定计算并结转本月实现的其他业务收入应缴纳的营业税4 200元，城市维护建设税292元，教育费附加 128元。编制会计分录如下：
第四节 期间费用
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一、销售费用
房地产开发企业的销售费用，是指企业在销售、转让、出租开发产品过程中发生的各项费用。
[例13-5] 甲房地产开发公司本月发生销售费用情况及账务处理如下：
（1）公司为出售小区商品房，根据客户需要进行改装，发生改装费8万元，款项尚未支付：
（2）为推销商品房，支付广告费45万元：
二、管理费用
房地产开发企业的管理费用是指企业行政管理部门（公司总部）为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各项费用。
[例13-6] 甲房地产开发公司本月发生管理费用情况及账务处理如下：
（1）：
（2）用支票支付本年度审计费17万元：
三、财务费用
房地产开发企业的财务费用是指企业为筹集开发经营所需资金而发生的各项费用，包括利息净支出、汇兑净损失，以及相关的手续费等。
[例13-7] 甲房地产开发公司本月发生财务费用情况及账务处理如下：
（1）收到开户行通知，：
（2）收到银行通知，：
第五节 利润与利润分配
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一、房地产开发企业利润的构成
利润是企业在一定会计期间的经营成果，包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失。
营业利润：
营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益（ -损失 ）+投资收益（ -损失 ）
利润总额：
利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出
净利润：净利润=利润总额-所得税费用
1、营业外收入或支出的会计处理
营业外收入或支出是指企业发生的与日常活动无直接关系的各项收支。
（一）营业外收入
营业外收入指企业发生的与日常活动无直接关系的各项利得。包括：非流动资产处理利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、政府补助、盘盈利得、捐赠利得等。
营业外收入并不是由企业经营资金耗费所产生的，不需要企业付出