文档介绍：地产工程商业方案书
上海市x山工程分析报告
目 录
目 录 1
一、总论 2
工程简介 2
2
工程规划总体要求 2
工程建筑面积指标 2
2022年1-，%，，预计全年增长将超过24%。结合2022年开展情况来看，金山区经济开展开始步入高速增长期。
2022年1-，%。1-9月房地产投资完成74375万元，%，%,继续保持高速稳定增长的势头。其原因主要是房地产开发继续了去年开展的势头，从今年1-9月统计数据反映，新开工工程较多，而且其规模较大，今年的房地产投资形势仍较为乐观。但由于受宏观调控的影响下半年开始增幅逐月下降。
居民生活水平
2022年金山区城镇职工年平均收入18500 元，％；农民人均收入4832元，％。，％。％。
、房地产市场分析
房地产市场综述
2022年金山区房地产业蓬勃开展，商品房继续保持旺销势头。1-9月份，，%。商品房施工面积 ，%；，%；，%，至9月底，， %。
板块特征
根据一手市场楼盘供给情况来看，金山区可以划分为三大板块：石化板块、朱泾板块、枫泾板块。
石化板块
该板块由于区政府的南迁，市政建设和房地产投资迅速升温。，共2773套，，共计1319套，%。市场主要房型为100m2左右的二房和120-140 m2 的三房。该板块内市场价格在3500-4500元/平方米，均价在4000元/平方米左右。
朱泾板块
该板块作为曾经的区政府所在地，房地产市场兴起的最早。2022年市场供给量共计25万平方米，共2492套，，共740套，去化率为30%。市场主要房型为90 m2的二房和110-130 m2的三房。该板块的市场价格在3000-4200元/平方米，均价在3500元/平方米左右。
枫泾板块
该板块随着上海市“一城九镇〞方案的提出而备受关注。，共5770套，，共计2215套，去化率为38%。该板块的市场均价在3000元/平方米左右。
未来开展趋势
由于金山区地处远郊，房地产业的开展起步较晚，居民住房水平相对较低。据2022年物业统计年报数据显示，2022年我金山区居民住宅房屋总面积399万平方米，。据建设部新近的统计，。；；。，。。这说明金山区的住房需求还是很可观的。
另一方面，从近年房地产业投资情况看，金山区的房地产投资呈逐年高速增长趋势。，%；，%；，%。这说明金山区的房产需求量较大。
再从横向比拟看，，，相差20亿元；，。说明金山区房地产业的潜力是巨大的。
从上述三方面看，金山区房地产业的投资能量、需求潜力、开展趋势是好的良好。
三、工程周边环境
工程周边环境分析
周边环境
工程地块处于金山区规划的中央城区的核心位置。北面临近金山区政府，西面是规划的中央城区的中央大道，东面是正在建设中的山阳居住区，南面是聚集了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个楼盘的中高档居住区。
本工程交通便捷。西面紧邻的杭州湾大道贯穿金山区可直达市区；北面临近的金山大道紧倚区政府，贯穿金山卫镇和漕泾镇，规划中的轨道交通将经过