文档介绍：私人养老院建设项目可行性研究报告
第二，市场分析与预测。
第一，项目背景。
第三，建设技术方案。
第四，财务分析。
第三，建设技术方案。
第四，财务分析。
第二，市场分析与预测。
第三，建设技术方案。
第四，财务分析。处暖温带半湿润气候区，润季风型大陆性气候。四季冷暖分明，风向有明显的季节变化
年平均气温 ℃
极端最高气温 ℃
极端最低气温 -℃
最大积雪厚度 30cm
最大冻土深度 60-100cm
年均降雨量 600mm
年均蒸发量 980mm
年无霜期 190天
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公用工程
1供配电:按每户用电50kw•h
2供水：每户设一个水龙头，楼层较低，不设楼顶水箱
3煤气：院内设置煤气调压站，采用集体供暖的方式
4道路：院内道路分三级：主要道路宽6米，水泥路面；次要道路宽2米，方砖砖满地；支路宽1米，为石板及卵石路面
5整个养老院按无障碍设计。小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要
6设计规划出单独区域做停车场
7消防：室内设置消防栓，一次消防用水量按10L/s计
8绿化：绿化是小区环境建设的核心，本项目采取的主要措施有:
院内地面种植耐候、耐践踏性草种，无露明土;
停车采用混凝土预制格栅铺地的“硬草坪”，减少灰尘产生并提供老人安全活动场地
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建筑特色：
敬老院住宅区低层设计，方便老人生活居住；院内设有较多公共建筑设施，绿地面积较大，适宜老年人颐养天年；建筑靠近南湖园区，方便老人出门散心游玩；规划设计树立“以人为本”的指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能、节水、环保、智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能、智能、舒适、生态、安全的要求
绿化系统是由中心绿地、景观绿色走廊、院落绿地、建筑物立面、顶面植物形成点线面结合并相互渗透的立体绿化景观。
第三，建设技术方案。
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财务风险分析及造价分析
2. 本院各档次房
第四，财务分析。
财务风险分析及造价分析
2. 本院各档次房
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第四，财务分析。
面对中国人口的迅速增长，老龄化的问题也成为中国目前急需解决的问题之一，而面对XX房地产市场所有领域激烈的竞争，一些精明的投资者已发现了一个新的投资机会——公园老院产业。
据业内人士分析，这一机会随着中国老龄化人口和中产阶级数量迅速增加而扩大。
现在，一些投资者认为这一产业具有高回报率，因为政府提供了减免税措施，他们说这一产业可能在今后成为外国人的新战场。
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第四，财务分析。
由于政府的减免税措施和该项目低廉的土地成本，预计，2年收回全部投资,利润率40%以上。
据中国国家老龄委统计，从2001年到2070年这一时期平均每年将有596万人进入老龄，而中国目前只有1000家私营养老院，容纳大约25万人，国营养老院容纳不到200万人，因此，随着养老院产业竞争的加大，中国养老院产业的黄金时代也开始到来。
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第四，财务分析。
（一）住宿本院房间共分五档次：单人间 18 M2  、 双人间 18 M2 、 三人间 18  M2、  豪华套间 36 M2，
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第四，财务分析。
单人间：面积约18平，内设独立卫生间、热水器、电话、电视、小桌椅、衣柜、床头柜及24小时呼叫系统，
双人间：面积约18平方米，内设 内设独立卫生间、热水器、电话、电视、小桌椅、衣柜、床头柜及24小时呼叫系统
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三人间：面积约18平米，内设内设独立卫生间、热水器、电话、电视、小桌椅、衣柜、床头柜及24小时呼叫系统
高档套间：面积约36平米，内设内设独立卫生间、热水器、浴霸、电话、电视、小冰箱、饮水机、小桌椅、衣柜、床头柜及24小时呼叫系统床铺温馨舒适，是老年人安享晚年的适宜居所。
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（1）高档房间套房，每间2人，床位费/月2100元，伙食费800元 ，服务费300元，加收包