文档介绍：欢乐颂房地产评估有限公司
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房地产估价报告
项目名称：
泰安市长城一品
房地产价格评估
委托方：长城一品住户
估 价 方：欢乐颂房地产评估有限公司 估价人员：
估价作业日期：201年月日月31日
估价报告编号：
#楼2单元501
联系电话:
、估价方
机构名称：欢乐颂房地产评估有限公司 单位住址：
法定代表人：
联系电话：
、估价对象
㈠物质实体状况
建筑物状况
⑴委估建筑物于二零一五年建成，维护保养情况好，成新率为100%,
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建筑面积为142m ,其中含公摊面积26m。
⑵长城一品位于长城路中段，粥店派出所南侧，原鲁峰车辆厂位置， 钢筋混凝土结构，高30层，委估对象属第5层01号房，内墙刮腻子，天 花为石膏吊顶，铝合金窗。外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖; 墙面刮腻子，天花为石膏吊项；电照线路暗设；电梯间装修一般；设地下 停车场。
委估对象利用现状
委估房地产现未居住，公共配套设施好，宗地内外开发程度均为五通 一平。
周围环境
估价对象位于泰安市长城路中段，地处市政府重点规划打造的CBD核心区 域，距市政广场、万达商业广场、易初莲花几分钟车程，距汽车站、火车 站、五分钟距高铁站十分钟。繁华程度高，交通方便，人流量大。
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㈡权益状况
委估对象位于泰安市长城一品1 #楼2单元501，《房屋所有权证》证 号为鲁房权证字第1025号，权属住户所有。由于资料方面的原因，它项权 利是否受限无法核实。
四、 估价目的
为确定房地产出售底价提供价格参考依据。
五、 估价时点
2016年05月31日。
六、 价值定义
本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件 下、泰安市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓 公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格；采用公开市场价值标准时， 要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。
委估房地产的价格定义为：建 筑物为钢筋混凝土结构，用途为居住，经 济耐用年限为70年，已使用1年，尚可使用69年；委估宗地法定使用年 限为70年(从2014年01月到2084年01月)，即委估宗地剩余使用年限为 68年。按房地产收益的稳健性原则，该房地产的收益年限按剩余使用年限 68年计的市场价格；建议拍卖底价为市场价格的90%。
七、 估价依据
㈠行为依据
《委托评估函》。
㈡法律法规依据
《中华人民共和国土地管理法》。
《中华人民共和国城市房地产管理法》。
《房地产估价 规范》(GB/ T 50291 — 1999 )。
《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001) 。
㈢取价依据
《全国统一建筑工程基础定额山东省单位估价表》
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㈣产权依据
《房屋所有权证存根》鲁房权证字第 1025号.
八、估价原则
㈠合法原则。
㈡公平原则。
㈢最高最佳使用原则。
㈣替代原则。
㈤估价时点原则。
（六）综合分析原则及多种方法比较原则
九、估价方法
估价人员在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真 分析，根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和泰安市房地 产市场的实际情况，决定采用市场比较法和收益还原法来测算委估房地产 的价格。
十、估价结果
房地产价格及单价
小写
大写
房地产正常价格
556006 元
伍拾伍万陆仟零陆元整
房地产正常单价
元 /m2
伍仟零伍拾肆元陆角每平方米
房地产拍卖底价
444804 元
肆拾肆万肆仟捌佰零肆元整
房地产拍卖单价
4043 元 /m2
肆仟零肆拾叁元整每平方米
十 、估价作业日期
2016年05月19日至05月31日
十二、估价报告应用的有效期
本估价报告有效期为壹年，即从2016年05月31日至2017年05月
31日。
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、估价人员
估价师签名
资格证书号 估价师签名
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201 年 月 31 日
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附 件
一、 《房屋所有权证存根》鲁房权证字第1025号;
二、 《价格评估委托书》泰安市执字第2017号；
三、 估价机构营业执照；
四、 估价机构的资质证书；
五、 估价人员资质证书；
六、 估价机构备案证明。
以上均为复印件。
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泰安市长城一品1 #楼2单元
501房地产估价技术报告
一、 个别因素分析
㈠物质实体状况
建筑物状况
⑴委估建筑物于二零一五年建成，维护保养情况