文档介绍：第五章建设条件与生产条件分析对投资项目生产建设条件的分析评估,主要是为了解决项目建设的可能性问题,即项目建设是否具备应有的基础。本章学****要求掌握影响场址选择的因素、环境保护方案设计的原则和要求,以及项目建设节能的原则和要求。1 、自然因素1)自然因素包括自然资源和自然条件自然资源包括矿、水、土、海、气象资源2)自然条件包括地形、地貌、占地面积、工程地质、水文地质。2、经济技术因素包括经济实力、协作条件、基础设施、技术水平、市场潜力、人口素质与数量3、社会政治因素国家对经济社会的总体布局、少数民族地区和贫困地区经济发展问题、保护生态环境、国防安全等都影响着重大建设项目的场址选择。4、运输和地理位置因素运费是成本的重要部分,选址要在原料燃料产品销售地关系中综合研究,寻求最小运费点。地理位置是指场址和资源产地,发达地区水陆交通干线,大中城市、消费市场的空间关系。、项目选址的基本原则1)符合国家地区和城乡规划要求2)满足项目对原材料、能源、水和人力的供应、生产工艺和营销的要求。3)节约和效力原则(降成本,提利润)4)安全的原则(防洪、震、战)5)实事求是的原则(科学分析比选)6)节约用地(不占或少占农田)7)注意环保(以人为本,减少对生态环境影响)3 2、项目选址的分析内容1)位置:是否符合当地发展,与周边村镇、工矿企业等关系是否协调,当地政府和群众对项目场址能否接受,能否满足项目建设和生产运营的要求。2)场(厂)址面积3)地形地貌和气象①尽量平整,减少土方量②坡度一般以4-5度为宜,不宜过大。③标高适当,避免洪海灾害,便于排水,有利于防洪排涝。④降水量、日照、风向等能否满足项目建设规模和建设条件的要求。44)地震情况:不在八级以上的地震区。5)工程地质水文地质条件避开恶劣地质。6)原材料供应:质量数量满足要求,供应可靠7)动力供应:如靠近热电厂、供电供汽有可靠来源;自设电厂时,燃料供应可靠,留有储煤,储灰场地。8)交通运输:分析交通运输条件是否满足项目的需要。9)给水排水:①接近水源地,满足水量水质水温要求,供水可靠。②污水排放满足环保。10)人力资源:具备人力资源和培训条件11)施工条件:当地建材充足;有好的施工队伍和施工机械设备条件。512)征地拆迁移民安置安置方案:移民数量、安置途径、补偿标准、投资等。13)环境保护条件:能否被当地环境容量接纳,是否符合法规要求。如:产生废水时,位于水流下游;产生废气时,位于城镇下风向;不得在文物风景名胜区、水源保护区和自然保护区内建设项目。14)法律支持条件:支持及约束15)①比较分析法可选方案分别计算建设投资和经营费用,建设投资和经营费用均为最低的为可取方案。若不一致,主要有追加投资回收期比较法和完全计算费用比较法。每年节约经营费用追加投资额追加投资回收期?乙甲KK??KKT???若:,则有:,而追加投资回收期,其计算公式为:用节省的经营费用来补偿多花费的投资费用,需要多少年能够抵消完。行业标准投资回收期比较,如小于标准投资回收期说明可取。8②评分优选法其计算程序为:a. 列出影响厂址的各项因素;b. 按各因素的重要性(赋予比重因子),定出评价每个因素的评价值,;c. 将被评价厂址方案的每一个因素的比重因子和评价值相乘,加总求和,总分值最高的方案即为最优方案。9厂址选择案例表5—1 发动机厂址方案比较表序号指标(判断因素) 900万元7 ,,,填方6万平方米无大的土方施工量7所需投资额7 500万元5 000万元8消化引进技术条件易掌握消化需较长时间10