文档介绍：房 地 产 估 价 报 告
项 目 名 称：
委 托 方：
估 价 方：
估 价 人 员：
估价作业日期：
估价报告编号：万达房估字[2007]第0756号
白色瓷砖，上部白色石灰粉刷，南面门口一侧装有大型玻璃窗口，东面弧形玻璃结构。
委估房地产现作酒楼，餐饮配套效劳设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。
估价对象位于杭州市下沙高教园区西区，街对面为育英学院，西面是十六街区商铺，正东面靠马路通往2号大街和物美购物中心方向，东南面为凯恩戴斯大酒店。委估对象地处高教园区和经济开发区，繁华程度较高，交通方便，人流量大，但周围环境一般。
㈡ 权益状况
委估对象位于杭州市下沙高教园区西区，?房屋所有权证?证号为杭房权证字第1234号，权属下沙煤气公司所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。
四、估价目的
为购置该房产提供价格参考依据。
五、估价时点
2007年12月1日。
六、价值定义
本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、XX市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格；采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。
委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为商业，经济耐用年限为50年，已使用7年，尚可使用43年；委估宗地法定使用年限为50年(从2000年11月到2007年11月)，即委估宗地剩余使用年限为43年。按房地产收益的稳健性原那么，该房地产的收益年限按剩余使用年限43年计的市场价格。
七、估价依据
〔一〕 行为依据
?委托评估函?。
〔二〕法律法规依据
1.?中华人民共和国土地管理法?。
2.?中华人民共和国城市房地产管理法?。
3.?房地产估价标准?〔GB／T 50291－1999〕。
4.?城镇土地估价规程?(GB/T 18508-2001)。
5. 地方人民政府及有关部门公布的法规文件。
〔三〕产权依据
?房地产权证?杭房权证字第7894号．
〔四〕其他依据
(1)?评估约定书?
(2)估价人员实地勘查所获取的关于估价对象的现场资料;
(3)本公司掌握的有关资料。
八、估价原那么
㈠ 合法原那么。
㈡ 公平原那么。
㈢ 最高最正确使用原那么。
㈣ 替代原那么。
㈤ 需求与供给原那么
㈥ 估价时点原那么。
㈦ 协调原那么
㈧ 综合分析原那么及多种方法比拟原那么。
九、估价方法
估价人员在实地勘察的根底上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和杭州市房地产市场的实际情况，决定采用市场比拟法和收益复原法来测算委估房地产的价格。
十、估价结果
通过市场调查以及运用科学的估价方法，最后得出该房地产的价格为陆拾柒万肆仟元整
十一、估价作业日期
2007年11月22日至12月22日。
十二、估价报告应用的有效期
本估价报告有效期为壹年，即从2007年12月22日至2008年12月22日。
十三、估价人员
估价师签名 资格证书号
建房估证字[2005]035号
杭州万达房地产评估
二○○七年一二月二二日
杭州市下沙好再来酒家房地产技术估价报告
一、个别因素分析
㈠ 物质实体状况
建筑物状况
⑴委估建筑物于二○○○年建成，维护保养情况较好，成新率为87%，建筑面积为200m2。
⑵好再来位于杭州市下沙高教园区西区，钢筋混凝土结构，委估对象属弧形临街排房一层东侧房产，地面铺地瓷砖，内墙底部贴有白色瓷砖，上部白色石灰粉刷，南面门口一侧装有大型玻璃窗口，东面弧形玻璃结构。
委估房地产现作酒楼，餐饮配套效劳设施好，宗地内外开发程度均为五通一平。
二、区域因素分析
估价对象位于杭州市下沙高教园区西区，街对面为育英学院，西面是十六街区商铺，正东面靠马路通往2号大街和物美购物中心方向，东南面为凯恩戴斯大酒店。委估对象地处高教园区和经济开发区，繁华程度较高，交通方便，人流量大，但周围环境一般。具体区域因素分析如下：
商服繁华度：估价对象南面