文档介绍：重庆融侨锦江物业管理
电梯事故应急预案 授课：张斌
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电梯事故应急预案
电梯由机械、电气两大系统构成，其故障据电梯制造厂家统计，机械系统故障占10%—15%，而电气控制系统的故障却占85%—90%。而在每百次故障中安装和电梯困梯主要原因
1、外部停电。
2、平安回路开关，厅门轿门触点接触不良。
3、超速运行。
4、地震。
5、个别乘客在轿厢内粗暴地蹦跳也可能导致紧急停止器动作等引起困梯。
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〔二〕、预防措施
1、平时应维护保养好备用电源，柴油发电机组：
①、检查柴油机油，冷却水是否充足，要及时加满，尤其柴油应有适量储藏。
②、看蓄电池接线是否牢固，电极有无腐蚀，应保持清洁。
③、燃油系统管路无泄漏且畅通。
④、每二周试运行一次，看电压、频率、转速、油压、水温是否正常。
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〔二〕、预防措施
2、要定期对平安回路开关、厅门、轿门触点测试：对接触不良的电气元件及时修理或更换。
3、对超速保护装置的限速器、钢丝绳张紧装置、平安钳及终端超越保护应按保养要求定期调整保养。
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〔二〕、预防措施
①、维修时不准随意调整限速器的弹簧压力〔出厂时已严格检查和试验〕，各铰接处和活动销轴每周加油一次，每年清洗一次。
②、保证张紧装置正常工作，钢丝绳应能自动切断控制回路，它的旋转局部每周加油一次，每年清洗一次。
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〔二〕、预防措施
③、经常检查平安连杆系统，应灵活而无卡滞现象，每月在衔接部位注入润滑油。楔块和钳口滚动处应灵活可靠，并除以钙基润滑脂防锈。
④、每季度用塞规检查楔块与导轨工作外表的间隙〔一般间隙为2—3MM〕。
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〔二〕、预防措施
4、遇到地震尽块退出运行，切断电源。
5、要向乘客宣导电梯的正确使用方法，其行为应符合公共场所最根本的行为标准，监控值班员从画面上看到时应用对讲机或 阻止其不标准行为，或通知秩序维护员处理。
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〔三〕、电梯困梯处理程序
1、当乘客被困于轿厢时，首先消监控值班员用应急对讲机或 抚慰轿厢内被困乘客保持镇定。
2、并迅速通知电梯工、工程维修工和电房值班电工来处理。
3、确认电梯轿厢被困位置〔停电外显示没有、需开厅门看轿厢在几层〕确认时要确保自身平安不要丢入井道。
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〔三〕、电梯困梯处理程序
4、抢修人员或消监控值班员用应急对讲 通知被困乘客，困梯救援开始，请远离轿厢门，切勿翻开轿厢门。
5、确认轿厢地台面与厅楼面距离。
A、小于500MM直接用专用厅门钥匙开启厅门，轿厢门协助乘客撤离轿厢。
B、大于500MM时应把厅门关闭.
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〔三〕、电梯困梯处理程序
6、迅速进入电梯机房，并切断该电梯动力电源。
7、盘车移动轿厢的方法
①利用应急对讲 再次通知被困乘客，保持镇静，并说明盘车时轿厢会移动，不可将身体任何部位探出轿厢外，以免发生危险，同时如轿厢门处于半关闭或开启状态，那么应先行将其完全关闭。
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〔三〕、电梯困梯处理程序
②翻开曳引机轴的后盖，按上盘车摇柄，一人持住摇柄，一人手持掣动秤杆，轻轻松开制动，轿厢将会自重而移动，为防止轿厢下降太快发生危险，操作时应断续动作，使轿厢慢慢移动直至平层区为止。操作时，应注意如轿厢停于最高层厅门地坎以上之位置或最底层电梯厅门地坎以下位置时，不可只撬开掣动，使轿厢自行移动，而应在送开掣动的同时握紧摇柄并用力盘绞，使轿厢向正确的方向移动。
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〔三〕、电梯困梯处理程序
8、乘客撤离轿厢救援结束后，应由电梯维修人员对电梯进行全面检查，待故障排除前方投入使用，排除故障，如遇故障复杂严重应及时报告有关领导。
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电梯机房井通进水应急预案
〔一〕进水原因
1、台风或暴风雨时屋面、机房门窗、梯道都有可能渗漏水。
2、业主家中及公共的二次装修施工中不慎都会引起漏水。
3、楼幢内给排水消防管道损坏。
4、公共闸阀，消火栓开时没水，忘记关闭或未关闭到位，待水来水压升高时流出。
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〔一〕进水原因
5、楼层喷淋头破裂喷水。
6、清洗屋面水塔。
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〔二〕预防措施
1、机房是电梯的核心部位，也是电梯的大脑和心脏。井道是电梯轿厢的运行通道，故应特别注意遇到台风或暴风雨来临，可能导致机房和井道进水，应将机房、楼道的门窗、排风口等关好。
2、对业主公共的二次装修要加强巡检力度和宣导，指定负责人尤其在安装、改装给排水管道时，要密切跟踪注视，下班前要检查阀门及用水器具是否已关闭。
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〔二〕预防措施
3、楼幢内给排水、消防管道损坏，腐蚀严重的应及时修理更换。
4、对各户楼层分工指定专人负责到位