文档介绍：控制性详尽规划方案样本
一、控制性详细计划
控制性详细计划
定义：控制性详细计划重点以对地块用地使用控制和环境容量控制、建筑建
造控制和城市设计指引、市政工程设备和公共服务设备配套，和交通活动控制包括计划文本、图件和附件。图件有图纸和图则两部分构成、计划说
明、基础资料和研究报告收入附件。
控制性详细计划图纸
计划用地地点图（区位图）（百分比不限）
计划用地现实情况图（ 1：1000~1:20__）
土地使用计划图（ 1： 1000~1:20__）
道路交通及竖向计划图（ 1： 1000~1:20__）
公共服务设备计划图（ 1：1000~1:20__）
工程管线计划图（ 1： 1000~1:20__）
环卫、环境保护计划图（ 1： 1000~1:20__）
地下空间利用计划图（ 1：1000~1:20__）
五线计划图（ 1：1000~1:20__）
空间形态表示图（百分比不限，平面往常百分比为 1：1000~1:20__）
城市设计观点图（空间景观计划、特点和保护计划）（ 1：
1000~1:20__）
地块区分编号图（ 1：20__~1:5000）
地块控制图则（ 1：1000~1:20__）
“七线”
“黑线”要求给排水、电力、电信、燃气等市政管网；“橙线”轨道交通管
理；“黄线”市政设备用地及点位控制线；“绿线”绿化控制线；“蓝线”水域用
地控制线；“紫线”文物用地控制线；“红线”城市道路用地控制线。
控制性详细计划文本基础内容要求总则：
计划背景和目标
计划依照和标准
计划范围和概略
城市设计指引：
依照计划区环境特点、历史文化背景和空间景观特点，岁城市广场、绿地、
水体、商业、办公和居住等功能空间，城市轮廓线、标记性建筑、街道、夜间景
观、表记以无阻碍系统等环境因素方面，重点地段建筑物高度、体量、风格、色
彩、建筑集体组合空间关系，及历史文化遗产保护提出控制、指引标准和方法。
要求性控制因素
控制性详细计划控制系统：
土地使用
用地面积
用地界限
用地性质
土地使用兼容
环境容量
容积率
建筑密度
居住人口密度
绿地率
建筑建筑
建筑限高
建筑退后
建筑间距
城市设计指引
建筑体量
建筑形式
建筑色彩
建筑空间围合
建筑小品
配套设备
市政设备
公共设备（行政、商业、文教体卫）
行为活动
交通活动
交通方法
进出口方法、数目
其余交通设备
泊车泊位
环境保护要求
噪声
水污染
水污染物允许排放浓度
荒弃污染物允许排放量
固体荒弃物控制
其余
土地使用控制
用地面积
观点：即建设用地面积，是指城市计划行政部门确立建设用地界限围合用地
水平投影面积，包括原有建设用地面积及新征建设用地面积，不含代征用地面积。
用地面积是控规中多种要求性指标因素计算基础。
用地界限
即计划用地和道路或其余计划用地之间分界限，用来区分用地范围界限。
用地性质
即对城市计划区内各种用地所要求使用用途。用地性质包括双方面意思：
一是土地实质使用用途，如绿地、广场等；
二是隶属于土地上建筑物使用用途，肉商业用地、居住用地等。大多数用地
使用性质要经过土地上隶属建筑物用途来实现。
土地使用兼容性
包括双方面涵义 ; 其一是指不同样土地使用性质在同一土地中公出可能性 , 即
表现为同一块城市用地上多个性质综合使用许但能否 , 反响不同样土地使用性质之
间亲和和矛盾程度 . 其二是指同一土地 , 使用性质多个选择和置换可能性