文档介绍：叙永房地产市场调查报告
调查目的/\
为了对叙永现有楼盘进行全面了解，对现有竞争对手进行准确的分析与对比以及给领导提供最新的市场信息从而为后期销售制定最准确的销售方对，我们对叙永现有楼盘一一进行了访问了解。
一、/调查方法\
/分2叙永房地产市场调查报告
调查目的/\
为了对叙永现有楼盘进行全面了解，对现有竞争对手进行准确的分析与对比以及给领导提供最新的市场信息从而为后期销售制定最准确的销售方对，我们对叙永现有楼盘一一进行了访问了解。
一、/调查方法\
/分2组对各楼盘逐一访问。\
调查对象及分析\
1、汇锦峰
汇锦峰作为叙永县的新兴楼盘之一其销售业绩可谓是如火如荼。汇锦峰在户型上都是以100itf的三室销售为主，也有98nf的小三室，公摊在17%左右，绿地面积少、绿化率低。采取的销售方式是分层分户型销售，1楼到12价格较低,中间层的江景房是他们的主打户型价格在4000元/褶以上，向内的在3600元/褶左右。采取的优惠是预交5万优惠总房价1%,预交10万优惠1万元。
对比优势：我们楼盘户型比对方好，一百多平米的三室户型比汇锦峰方正，不像汇锦峰整体狭长从而影响采光也容易形成暗厨、暗卫，另外我们楼盘绿化面积比汇景峰的比列高并且还属于学区房，距离城郊中学仅一墙之隔，这些都是汇锦峰比不上的。
对比劣势：公摊面积比我们永宁港湾低，地处叙永县商业中心商业配套设施完善，购房优惠力度较大，距离叙永一中和实验小学都比较近，更能吸引客户。
汇锦峰地处城中心，但居住坏境喧哗，容积率高，绿化低，虽然拥有了城市的便利但却受到了城市喧哗的影响并不是居家首选。另外其户型的设计也有较大的面积浪费，采光通风效果也并不是很好。不过他的价格相与我们相当。
2、盛世华都
总工程分三期完工，一期为全电梯公寓暂未开盘，户型面积为85---135褶的,套
二到套四都有。套二户型的设计与我们的相差不大，套三户型入户花园过大，浪费面积多，并且厨房采光比较差。
对比优势：套三户型面积上的浪费比他们少，厨房采光比他们好。
对比劣势：盛世华都毗邻国道，交通便捷，人流量大，商业发达。
户型比盛世华都好，虽然交通不如其便捷，但却离学校近，并且居住环境比其好，更比其适合居家。
3、御景东城
/地理位置优越，地处未来城市中心，总体规模大。户型面积在、80---118之间。以901tf的套为主打销售户型，套三户型设计紧凑，最大的面积为118m2,户型设计与我们1131tf基本一致。在售的2、3号楼均价3800左右，优惠下来3600左右。1
对比优势：得房率比我们楼盘低，赠送面积比我们少。容积率比我们楼盘大，人均空间少。楼栋间设计紧凑，楼间距比我们短，停车位比列也比我们楼盘低，并且地处未来城中心注定喧哗烦杂，并不适宜居家。
对比劣势：御景东城紧邻医院，地段交通便利，总体规模大，价格优惠，
户型设计合理，浪费面积少，周边也有学校。
御景东城的商业及地段优势是我们所不及的，但是容积率大，地处未来
城中心势必会造成居住环境喧哗拥挤，不是居家首选。另外它的套三户型紧凑狭小并不是当地人的住房习惯，城镇农村居民都习惯于宽敞明亮的房间。但其价格上面比我们暂定价格优惠。
4、惠泽锦城1/
地处城中心周边，毗邻医院，交通便利，但容积率大绿化面积少。在售的共有4栋，1、2、3号楼