文档介绍：I
深圳市地铁集团有限公司
深湾汇云中心五期高区办公销售代理服务
比选文件
比选人： 深圳市地铁集团有限公司
法定代表人： 辛杰
弄虚作假情形的：
2、不同参选人的参选文件内容存在非正常一致的；
3、不同参选人的参选文件错漏之处一致的；
4、不同参选人的参选报价或者报价组成异常一致或者呈规律性变化的；
5、不同参选人的参选文件由同一单位或者同一个人编制的；
6、不同参选人的参选文件载明的项目负责人与主要技术人员出现同一人的；
7、不同参选人的参选文件相互混装的；
深湾汇云中心五期高区办公销售代理服务
20
深湾汇云中心五期高区办公销售代理服务
2
8、不同参选人委托同一人参选的；
9、不同参选人聘请同一人为其参选提供技术或者经济咨询服务的，但比选项目本身要求采用专有技术的除外。
10、参选人拒不按照评标委员会要求对参选文件进行澄清、说明、补正的。
四、本项目不接受有下列情形之一的企业或从业人员参与投标：
1、2020年1月1日以来，有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标，并正在接受城市主管部门调查的投标申请人；
2、联合体参选人。
深湾汇云中心五期高区办公销售代理服务
20
深湾汇云中心五期高区办公销售代理服务
3
比选公告
深圳市地铁集团有限公司拟对深湾汇云中心五期高区办公销售代理服务（以下简称“本项目”）进行公开比选，欢迎符合本比选公告公布资质要求的公司报名参加比选。
一、项目名称
深湾汇云中心五期高区办公销售代理服务
二、比选内容
（一）本项目计划采用：甲方自销团队+两家销售代理公司联合销售的方式，我司有权根据销售任务完成情况，增加销售代理公司或与中选的代理公司提前解除合同。
（二）组成专项工作小组参加甲方的营销工作，提供营销指导建议，并对营销全过程的流程完备性负责。其工作内容包括但不限于：
（1）营销策划
1、产品优化建议；
2、项目营销总体策略；
3、项目阶段性营销计划及方案；
4、价格定位及策略；
5、示范区包装方案及实施；
6、销售物料筹备；
7、定期市场情况汇报及应对策略；
8、项目分期推出的战术部署及促销手段建议；
9、阶段性促销活动策划；
10、协助实施广告设计、宣传制作等工作。
（2）销售代理
1、建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为；
2、销售文件及管理文件的制订；
3、销售道具使用；
4、销售人员培训；
5、制订销控计划；
6、客户资源库的建立；
深湾汇云中心五期高区办公销售代理服务
20
深湾汇云中心五期高区办公销售代理服务
4
7、项目售后服务机制建立；
8、定期报送各项统计报表；
9、销售执行工作。
三、比选控制价格
本项目销售代理费率不设下限，%（含本数）；大于费率上限，按无效标处理。通过公开比选选取两家中选单位，以两家中选单位中低的参选费率作为基本代理费率。
费用估算：
暂按54000㎡的40%，销售均价暂按150000元/㎡，按照最高费率（%）估算，则销售代理费用估算为54000*150000*40%*%=2916万元。
按上述测算，销售代理费最高参选上限价为2916万元（含本数），合同总销售代理费用估算为2916万元。
若入市时高区办公销售均价上涨或下调，代理实际销售面积超过或不足总暂定面积的40%，代理费用将根据入市时销售价格、面积及合同确定的代理费率按最终实际销售的套数进行结算。
四、参选人资格要求
（一）资质要求：
1、在中华人民共和国境内注册，公司注册成立时间不少于3年，即成立时间不晚于2018年12月1日。
2、具备房地产咨询、策划、代理等营业许可，具有深圳市房地产经纪机构备案证书。
3、熟悉了解南山片区市场项目及销售情况，承担过南山片区销售代理项目不少于1个。
4、去年以来在比选参选活动中，有串通参选不良行为记录或涉嫌串通参选，并正在接受我市主管部门调查的参选申请人，将不被接受。
5、不接受以联合体形式参加比选。
五、比选公告时间
2022年1月10日至2022年1月20日
六、参选文件的递交及开标时间
参选文件递交截止时间：2022年1月21日上午9:30
参选文件递交地点：深圳市南山区超总联合办公室
深湾汇云中心五期高区办公销售代理服务
20
深湾汇云中心五期高区办公销售代理服务
5
开标时间：2022年1月21日上午10:00
开标地点：深圳市南山区超总联合办公室
七、参选文件所需材料
技术标参选文件（正本1套、副本6套）；
商务标参选文件（正本1套、副本6套）