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房屋空置半年以上减收物业费

房屋空置半年以上减收物业费？小心被炒房者钻空子
近年来，从各地空置房的情况来看，因为装修、通风等造成的空置房，所占的比例并不大，更多的还是因为炒房、囤房等第2页 / 总页数 5 页
房屋空置半年以上减收物业费

房屋空置半年以上减收物业费？小心被炒房者钻空子
近年来，从各地空置房的情况来看，因为装修、通风等造成的空置房，所占的比例并不大，更多的还是因为炒房、囤房等因素造成的房屋空置。而如果“一刀切”地减收空置房的物业费，就等于直接“让利”炒房者。因此，在出台减收物业费规定的同时，还应该出台相应的配套政策或者细则，对空置房产生的原因进行辨别、分类，以遏制炒房、囤房行为，规范房地产市场秩序。而即便不追加费用，也不应该为其降费。
当然，如果能够在不减收物业费的基础上，再通过其他手段对炒房和过度投资住房的行为征收相关税费，如对因炒房等因素造成的空置房征收诸如空置税等，这一方法自然将更为有效。毕竟，只有对炒房行为进行全方位的控制和打击，才能形成强有力的攻势，让炒房者知难而退。而如果一方面口口声声说严控炒房，一方面又在政策和制度设计时留下缺陷和可钻的漏洞，给炒房者以某些政策暗示，炒房行为根本就无法得到有效控制、规范和解决。
也许有人会提出疑问，空置房几乎不需要任何公共服务，而不减收炒房者的物业费岂不就等于给物业公司增加收入。其实，这既是问题，也不是问题。表面上，“平白无故”为物业公司增加收入确实不合理。但从实际来看，在物业公司运转过程中，有相当一部分物业费收缴不全，缺口比较大。如果再减少炒房者的物业费，会进一步拉大物业公司的收支缺口，使其更难提供良好的服务。鉴于此，与其让炒房者获利，倒不如让获利的主体变成物业公司，以便其更好地为小区居民服务。
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另外，对于装修、通风等造成的空置房的物业费优惠政策，也应该设置一定的期限限制。从实际来看，在新房交付后的一年以内，应当能够满足装修、通风的需要，最长也不会超过一年半。时间过长，就可视作炒房，必须足额收取物业费。而空置时间超过两年以上的，则可以按照每空置一年，物业费增加30%的方式收取，给炒房者更大的压力。增收的部分，
催天下让失信人寸步难行

可以在物业公司与小区业主之间按比例进行分成。其中，小区业主分摊到的费用，可以充实到小区居民维修基金中，以增加维修基金的来源。
当前，楼市调控已经到了非常重