文档介绍：2015年11月21日page1专题:、:%%%%老龄化社会标准≥10%≥10%产业市场?,,2025年将突破3亿(数据摘自:2013年9月《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》);?从2012年开始,计划生育时代的父母基本进入60岁年龄段,空巢家庭比例将陡增;我国老龄化进程将与家庭小型化、空巢化相伴随,养老产业市场需求日益庞大。:?营业税:对养老机构提供的养护服务免征营业税;?房产税、土地使用税:对非营利性养老机构自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税;?所得税:对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税。对企事业单位、社会团体和个人向非营利性养老机构的捐赠,符合相关规定的,准予在计算其应纳税所得额时按税法规定比例扣除;?地方税费:各地对非营利性养老机构建设要免征有关行政事业性收费,对营利性养老机构建设要减半征收有关行政事业性收费,对养老机构提供养老服务也要适当减免行政事业性收费,养老机构用电、用水、用气、用热按居民生活类价格执行;?境内外资本举办养老机构享有同等的税收等优惠政策。以上依据:《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》(国发〔2013〕35号):?社会办养老机构每新建一张养老床位,每张新增床位补贴2-;每实际入住一位老人,按床位补贴300-500元/月。(北京,2013年11月,《关于加快本市养老机构建设的实施办法》):?在规划、建设、税费减免、医疗、用地、用水、用电等方面提出了一系列优惠扶持政策,鼓励和支持企事业单位、民间组织、个人等社会力量投资兴办养老机构。?《关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见》民发〔2005〕170号page4养老地产主要模式养老模式代表案例典型特征“社区+医院+地产”模式台湾长庚养生文化村以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾,建成了全球最大的银发地产社区会籍制的养老俱乐部北京太申祥和山庄采用中国传统的古典园林建筑,是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院以房养老南京汤山留园养老公寓、北京太阳城养老公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”异地养老异地购房海南等地部分楼盘以养老为目的的异地购房“候鸟式”养老大连的互动式异地养老服务中心不同城市之间的置换式异地度假养老“季节性”养老天津的泰达国际养老院炎夏和寒冬住到养老院,春秋回到家中海外华人回国养老新加坡华人、北美的购屋旅行团炎夏和寒冬住到养老院,春秋回到家中度假基地连锁北京金港家苑、江苏生态养老连锁将养老和度假旅游结合起来分时度假式养老云南卧云仙居、浙江城仙居将分时度假旅游与养老结合,亦可连锁开始涉足养老的大型企业:?地产公司:万科、中海、远洋、保利等;?保险公司:泰康、中国人寿、合众人寿、平安等;?专业机构:亲和源、乐成、爱慕家、金色年华等;?其它:首钢、中石化、广州友好、复星、联想、中信等。、,预计2015年交付万科随园嘉树邻里式养老,出售位于杭州万科良渚文化村2014年9月入住怡园公寓全租式养老青岛万科2014年10月发布品牌万科幸福家社区化养老,租售并举位于北京万科幸福汇2014年1月20日正式营业橡树汇·长者专顾中心只提供日间服务位于成都万科城市花园2014年5月1日亲颐?玺悦开始对外试营业中海投资中海亲颐系列产品线:城居系列、旅居系列、海外系列;运作模式:连锁会员制,只租不售西安华山:亲颐?玺悦山东淄博:亲颐?文昌湖北京大兴:案名待定2012年9月远洋椿萱茂会员费+月费北京椿萱茂?凯健(亦庄)北京椿萱茂(双桥)老年公寓2012年11月推出保利和熹会会员制+房租位于北京保利西山林语,保利安平·和熹会万科page8时间房企项目备注2012年11月发布,预计2015年交付万科邻里式养老:杭州万科良渚文化村随园嘉树(出售)?随园嘉树养老社区:为长期在杭居住,并希望融入大型居住社区生活的老人提供服务解决方案:?规划了575套养老公寓,一栋颐养中心和一栋康复中心。?40余项养老产品性能设计体系。?园区中央的“金十字”养生休闲区,面积达4500平方米,包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学等,是一个专为长者营造的养老配套集群。?嘉木