文档介绍：某项目商业招商方案
一、商业概况
某项目2层为L形沿街商业区，商业总建面约占10161、92地下室23498、97m,，框架剪力墙结构，主要柱距6、3——8米，层高4、2米。
二、商业缺口
中大型超市(500——1000nf)、特色某项目商业招商方案
一、商业概况
某项目2层为L形沿街商业区，商业总建面约占10161、92地下室23498、97m,，框架剪力墙结构，主要柱距6、3——8米，层高4、2米。
二、商业缺口
中大型超市(500——1000nf)、特色餐饮(500nf)、医疗门诊
(300m2)＞银行(500m2)、家居装饰等配套性商业服务。
本项目商业处在一个优良得竞争格局中，地理位置优越、规模大、集中化，交通路网环境等外部因素为其定位了一个高起点、高标准、综合性得发展方向。
三、商业定位
3万平米得时尚街区就是滨江新区目前唯一具有规模性、集中性
得商业集聚地。汇聚餐饮、休闲、娱乐为一体得综合性得购物中心，打造生活、文化为一体功能齐全得一站式商业街。
四、租售价格定位
项目名称
周边项目
开发商
租售价格
报彳7000兀/itf,实际成交价6000兀/nr左右
经营业态
一期已招进得有工商银行、新合作加盟超市、
餐饮、网吧、建材
项目优势
靠开发区管委会，餐饮比较活跃，小区生活配
套比较成熟。
项目劣势
商业没后形成气候，招商情况不佳
项目名称
周边项目
项目地点
开发商
租售价格
1-8号楼安置区门面约3000nf只租不售，每平方租35元/itf,实际租价15元；9-17号楼5000m,最低售10000元/itf,实际成交价8000元/m2
经营业态
现有部分做建材得小店面
项目优势
项目体量大，商业氛围浓厚
项目劣势
入住率不图
根据周边同等项目比较：
本项目商业租金定位
一层：30元/itf/月
二层：20元/itf/月
负一层：10元/m2/月
备注：以上为实际成交价，按建筑面积计算
本项目商业售价定位
一层：均价6500元/m2
二层：均价4000元/m2
五、招商对象及招商策略
1、招商对象
负一层：
物流仓储、冷速冻库、净菜超市、家居装饰、培训班、幼儿园等社区
配套服务
一层：
银行、超市、药店、门诊、邮政、快递等社区便民服务
二层：
美容美体、特色餐饮、私房菜馆、教育培训、棋牌娱乐、创业办公
2、招商策略
总策略走出去、请进来，建立直复式得招商网络，以流动招商为主、现场招商为辅。
招商初期因目标商家得数量小、直达性好，可省去营销得知晓阶段而直接进行认知与认同度宣传，直复营销手段可低成本高效率地达到此目得。招商中期如执行方案有变化，则目标商家会有一定量地扩大，但家居产品商家分布得特征仍然就是集中、区域得，此时加大人力与出行频率便可应付。
先推二层商业，招租不低于80%先租后售，方便价格提升，同时物有所值、物超所值，其二，销售周期缩短。
一层商业招租不超过20%主要为超市、银行、医疗门诊，其她80%;销售，快速回笼资金，20%B租为开发商自己持有，抵押贷款。负一层招商主要为配套仓储、物流、快递、冻库等。
目前，开发区商业氛围没形成气候，商业价值提升不了，所以，
为了实现利润最