文档介绍：房屋修缮范围和标准（试行）
城乡建设环境保护部关于印发《房屋修缮范围和标准》的通知
（ 1 9 8 4年11月8日）
为了统一掌握房屋修缮范围和标准，充分发挥维修资金效益，延长房屋使用年限，我部委托南京市房地产管理局编写了《房落，要尽可能留出适当通道或间距。
3. 4与抗洪防风相结合，对经常受水淹的房屋，要采取根治措施；对经常发生山洪的地区，要采取防患措施；在易受暴、台风袭击的地区，要提周房屋的抗风能力。
3. 5与防范雷击相结合。在易受雷击地区的房屋，要有避雷装置，并定期检查修理。
条件下，应逐步改善居住条件。
4. 1室内无窗或通风采光而积不足的，如条件允许，可新开或扩大原窗；住人假楼檐高太低的，可适当提高；住人阁楼，如条件允许，可新做气楼或新开窗子。
4. 2无厨房的旧式住宅，如条件允许，大修时可重新合理安排其布局，分设厨房；其他用途的房屋改作住房时, 可按居住用房的标准加以改造。
4. 3三代同堂或太子女与父母同室居住的，可增设隔断；在隔断后，如影响采光通风的，可在适当部位增开窗子或天窗。
3. 4. 4对于无水、电的房屋，应有计划地逐步新装；对原水、电表容量不足的，可分户或增容；在条件允许时，可逐步做到供水到户。
3. 4. 5底层窗子或户室门的玻璃窗，可增设铁栅；原庭院无下水道的，如条件允许的，可予增设。
4 .修缮标准
1按不同的结构、装修、设备条件, 把房屋划分成一等和二等以下两类。
1. 1符合下列条件的为一等房里：
1. 1. 1结构：包括砖木（含高级纯木）、混合和钢筋混凝土结构，其中，凡承重墙柱不得有用空心砖、半砖、乱砖和乱石砌筑者。
1. 1. 2楼地而：楼地而不得用普通水泥或三合土而层者。
1. 1. 3门窗：正规门窗，有纱门窗或双层窗。
1. 1. 4墙而：中级或中级以上粉饰。
1. 1. 5设备：独厨，有水、电、卫设备，采暖地区有暖气。
1. 2凡低于以上所列条件者为二等
以下房屋。
2本标准按主体工程，木门窗及装修工程，楼地而工程，屋而工程，抹灰工程，油漆粉饰工程，水、电、卫、暖设备工程，金属构件及其他等九个分项工程进行确定。如对一、二等房屋有不同修缮要求时，在有关款、项中单独规定之。
3凡修缮施工都必须按《房屋修缮工程质量检察评定标淮》的规定执行。
4. 4主体工程
4. 4. 1屋架、柱、梁、擦条、楼楞等在修缮时应查清隐患，损坏变形严重的, 应加固、补强或拆换。不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做。损坏严重的木构件在修缮时要
尽可能用砖石砌体或钢筋混凝土构件代替。对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的，应及时修补。混凝土碳化，产生裂缝、剥落、钢筋锈蚀较严重的，应通过检测计算，鉴定构件承载能力，采取加固或替代措施。
4. ，影响上部结构的砌体弓凸、倾斜、开裂、变形，应查清原因，有针对性地予以加固或拆砌O
4. 5木门窗及装修工程。木门窗修缮应开关灵活，接缝严密，不松动；木装修工程应牢固、平整、美观、接缝严密。
4. 5. 1木门窗开关不灵活、松动、脱掉、腐烂损坏的，应修理接换，小五金
应修换配齐。小修时，内外玻璃应一次配齐，油灰嵌牢。木门窗损坏严重、无法修复的，应更换：一等房屋更换的门窗应尽量与原门窗一致。材料有困难的可用钢门窗或其他较好材料的门窗替代。
4. 5. 2纱门窗、白叶门窗属一般损坏的，均应修复。属严重损坏的，一等房屋及幼儿园、托儿所、医院等特殊用房可更换；二等以下房屋可拆除。原没有的，一律不新装。
4. 5. 3木楼梯损坏的，应修复。楼梯基下部腐烂的，可改做砖砌踏步。扶手栏杆、楼梯基、平台阁栅应保证牢固安全。损坏严重、条件允许的，可改为砖混楼梯。
4. 5. 4板条墙、薄板墙及其他轻质隔墙损坏的，应修复；损坏严重，条件允许的，可改砌砖墙。
4. 5. 5木阳台、木晒台一般损坏的、应修复；损坏严重的，可拆除，但应尽量解决晾晒问题。
4. 5. 6挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒了板、壁橱、壁炉等装修，一般损坏的, 应原样修复。严重损坏的，一等房屋应原样更新，或在不降低标准，不影响使用的条件下，用其他材料代用更新；二等以下房屋，可改换或拆除。
4. 5. 7踢脚板局部损坏、残缺、脱落的，应修复；大部损坏的，改做水泥踢脚线。
4. 6楼地而工程
4. 6. 1普通木地板的损坏占自然间地而而积25%以下的，可修复；损坏超过 25%以上或缺乏木材时,可改做水泥地坪或块料地坪