文档介绍：.
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息县项目前期策划
Ⅰ息县简介：
息县位于XX省南部,淮河上游,属XX市管辖的县级地区,是中国五千年历史上第一个以"县"命名的地方,素有"天下第一县"之称。历史悠久,人杰地灵。辖6镇14乡1个管理区、336个行政村、9.
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息县项目前期策划
Ⅰ息县简介：
息县位于XX省南部,淮河上游,属XX市管辖的县级地区,是中国五千年历史上第一个以"县"命名的地方,素有"天下第一县"之称。历史悠久,人杰地灵。辖6镇14乡1个管理区、336个行政村、9个居委会。2016年年底,全县总人口为77万。
息县地形以低平的平原和缓丘为主,淮河横贯全境,,属亚热带向暖温带过渡形气候。
息县土特产有香稻丸、蜂蜜。旅游景点有新石器时代的秦楼遗址、周代的青龙寺等。
息县是国家"九五"商品粮基地县、XX省粮食生产百强县,全国粮食生产先进县"。
Ⅱ市场与可行性研究分析：
一、宏观市场：
关键词："%"、"农业户口买房补贴"、"抑制房价过快上涨"、"去库存"
■包括国家金融与发展实验室、世行等发布报告预测,%,%左右。GDP由"保7"到现在"",经济下行压力较大。
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■农业户口买首套房补贴100元/㎡,由此可看出国家对房地产的支持。
■2016年,XX、XX、XX等二线城市房价一路高歌〔一线城市自不必多说,为此,热点城市相继出台了调控政策,主要目的是抑制房价过快上涨,同时也说明在当前的大环境下房价上涨是大势所趋。
■2016年XX市去库存效果显著,很多项目现在无房可卖。
二、息县房地产市场：
◆息县房地产项目大大小小20个左右,平均价格3500元/㎡。
◆目前息县正在开发的房地产项目绝大多数为中低端项目,开发商小农意识严重,缺乏战略眼光,格局不够宽广。
◆中低端市场竞争激烈,多为低价竞争。价格低→利润低→产品差,最终形成一个恶性循环的怪圈,本案必须避免陷入此怪圈。
◆同比其他县城:
、
、
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2017年2月息县最新房价及优惠信息一览表
项目名称
房价〔元/㎡
项目
项目地址
优惠
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龙湖湾
3600
息县罗淮路新人民医院东100米
一次性96折
龙门花园
3100
南小北隔壁
一次性97折,按揭99折,分期99折。
钰龙·凯旋城
3700
0376-5859999/5967999
息县东环路与东大街交汇处向南400米
暂无
龙湖星城
3500
息县罗淮路新人民医院东100米
一次性97折,按揭98折。
凯旋广场
3300
0376-5892777/5893777
息县罗淮路新汽车站向西200米路北
一次性98折,按揭99折。
大和文锦社区
3300
0376-6131222/6130222
XX市息县罗淮路与文化路北段交汇处
暂无
嘉成一品
3660
0376-5853666/5853999
息县息州大道东路〔五一水库东侧路南
一次性97折,按揭98折。
天福·如意城
3400
0376-5937777/5289999
息县南大街南段〔南街农贸