文档介绍：-
. z.
八里店镇镇域总体规划
第一章 引言... 3
第一节规划背景... 3
第二节上位及相关规划的衔接... 4
第三节本次规划编制的重点... 5
化，从而降低农业风险、改善农村产业构造、提高农民收入，提升农业整体素质。
-
. z.
二、上轮镇域规划的主要内容和实施状况
1、规划布局重点
将全镇建立用地分为城市规划区、村庄建立用地、独立工矿点用地和旅游开展用地四个大类，非城市建立区域以分散建立为主，重点考虑大量撤并现有独立工矿点，形成以紫金桥为核心的产业集中区域，村庄以整治改造为主。
设置市级三个大型的中心村，为紫金桥、戴山和移沿山，其中紫金桥、戴山以工业为主，移沿山以旅游为主。
2、建立用地总规模
按照上轮土地利用总体规划确定的镇域建立用地总量控制，，包括湖东分区、八里店分区的局部用地，用地性质以居住、商贸、工业为主，独立工矿点撤并后形成两个组团，规模为84公顷，，以旧村整治为主，建立形式为农民自建为主。
3、实施状况
〔1〕城市整体推进较为顺利
-
. z.
八里店政府积极配合城市东部新区的建立，全力支持城市东扩，内外交通框架逐步拉开，城市建立推进至三环东路两侧，馨水园等多个居住小区和根底设施已经建成。整个东部新区的建立按照总体规划和控制性详细规划的要求有条不紊地进展，开展势头十分强劲。
〔2〕非城市规划区建立中发现的问题
二环南路、南太湖大道和经五路等纵向道路的延伸与集镇和中心村建立产生诸多矛盾，急待解决；紫金桥、戴山集镇建立规模急剧增加，但建立品位不高，城镇面貌需要改善；**港八里店作业区建立初具规模，港口周边用地如何布局利用，缺乏指导；农村地区工业用地总量已经突破且布局不合理；规划区外的农民社区以低层低密度农房为主，建立档次低，人均占地大，随着城市南拓，如何与其相衔接，急需解决；规划区内水系已经按照规划进展整理，非规划区内随着近几年城镇建立的加大，原有水系形态被随意破坏，给农业生产带来诸多不便，因此急需对非规划区内水系进展规划整理，与城镇建立相互协调。
三、城乡统筹开展的需要
八里店镇作为*兴区新农村建立示*区域，在城乡统筹、一体化开展和建立生态城市的工程中占有重要地位。同时由于镇域内交通状况和根底设施的改善，需要重新对镇域内城市建立、村庄布点、生态保护等进展科学规划。
*兴区针对当前形势，提出了“一线一片〞的现代生态村庄一期开展战略，頔塘南岸农业示*区作为其中的“一片〞，是*兴区新农村建立综合改革试验区重点，也是本次规划的重点区域。頔塘南岸地区将以规模化、专业化、特色化、生态型为主要内容，因此，对该地区的农用地整合、农业经营方式等都提出了很高的要求。整修河流水系、土地流转、特色产品培育、农村生活改善、根底设施建立等将是南岸地区首要解决的问题。因此对整个区域的全面安排，需要镇域规划进展指导。
-
. z.
第二节上位及相关规划的衔接
本次镇域规划的编制在**市城市总体规划、**市土地利用总体规划以及**港总体规划的指导下进展。
一、**市城市总体规划
**市总体规划确定长湖申航道以北、申苏浙皖高速公路以南区域为城市规划区，其建立必须按照城市规划确定的道路框架、用地性质等进展；镇域其他区域为中心城市开展备用地，为城市远期开展主要方向，其土地使用上应与东部新区有明显的承接关系，并且必须预留城市道路框架通道和生态廊道。合理安排农民社区布局，与未来城市开展相协调。产业布局应充分考虑与城市的关系，市政管线与城市统一考虑。
二、**市土地利用总体规划
控制建立用地总量，在土地利用规划的整体框架内进展安排，注重农用地的布置、土地复垦以及根本农田的保护。规划确定到2021年，城乡建立用地规模2864公顷，其中中心城区城市用地1467公顷，新增建立用地规模1036公顷。
三、**港总体规划
-
. z.
镇域内有**港八里店作业区，其规模和建立位置必须遵照**港总体规划的要求。规划八里店作业区规划设置1000吨级泊位8个，其中2个件杂泊位、2个集装箱泊位和4个散货泊位，近期建立完成2个〔件杂〕。规划占用岸线745米，陆域纵深700米，，。主要为**东部新区的能源、原材