文档介绍：景洪勐海房地产市场概览
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景洪、勐海片区房地产项目市调报告及产品建议
第一部分：西双版纳房地产市场总概
1、独一价值高地，稀缺资源区域
西双版纳地处云南南部区域，背靠昆明，影响力及知名度远达东北、河北、石家庄、%，%，%。
表1：勐海县生产总值
表2：三大产业所占比重
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全年人均地区生产总值27047元，比上年增长 %。，%，%；
表3：人均生产总值
全年农村居民人均可支配收入9986元，比上年增891元，%，农村居民人均消费支出达8243元，%。其中：吃、穿、用、住等方面分别为3177元、531元、3196元、1339元，%、%、%、%；（百分点），。城镇居民人均可支配收入24783元，比上年增1857元，%，城镇居民人均消费支出达16305元，%。其中：吃、穿、用、住等方面分别为6209元、1158元、6013元、2925元，%、 %、%、 %；（百分点），；
，%。在规模以上固定资产投资中：，％，％；，%，％。
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表4：固定资产投资
表5：固定投资结构
，%。其中：，%；，%。，%；，%，，%。
表6：勐海县房地产市场开发和销售情况
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2、勐海县经济产业分析
（1）、，，，
%，典型的以农业人口为主的城市；
（2）、近五年来，勐海县经济总量呈现逐年增加的趋势，，但增速明显放慢，未来勐海经济上升空间以面临瓶颈问题；
（3）三大产业当中，第三产业比重最大且逐年增加，第一产业排名第二稳步增加，第二产业排名第三且逐年下降，第三产业比重明显高于第一、第二产业，说明勐海是以服务业为主的农业型城市，实体经济实力相对较弱，经济环境容易受外部市场制约；
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（4）、人均年生产总值虽然逐年增加已突破27047元，但自2015年以来，增速已经放慢，且呈现平稳状态，未来增值空间不大；
（5）、农村居民人均可支配收入为9986元，人均消费支出达8243元；城镇的24783元，城镇居民人均消费支出达16305元；由此可见乡村人口与城镇人口贫富悬殊较大，且农村人口积蓄较少，城镇人口积蓄较多；
（6）、，%，但自2013年以来，投资整张速度已近放慢，，%；
（7）、，，%，，%，，%，房地产市场不论是住宅投资、销售面积还是销售价格总体处于下滑趋势；
小结：勐海经过多年的发展，经济增长速度已经放慢，且趋向于平稳甚至有可能会逐步下降；由于城乡二元结构的在短期内难于扭转，虽然勐海房地产市场开发量略有增加，但鉴于销售面积和销售额的较少，也反映了勐海宏观区域内房地产市场已近略显饱和，特别是刚需客户，所以未来的市场应以外地为主要突破点，勐海本土只能是作为次要突破点；
勐海县主要住宅项目
案
国威
中央
冠城
湖海
浩
沙湾
供销
湖
13
名
财富
广场
国际
时代
广场
仙居
宇
大城
纳冠
大厦
畔
之梦
热销户型
住房：45㎡、79㎡、115㎡、
94㎡、183㎡
商铺：35-300㎡
住房：97㎡、105㎡、112㎡
公寓45㎡，住房56㎡、86㎡、90㎡、113㎡、155㎡、215㎡
商铺30-1000㎡
商铺：82-156㎡
一室52-75㎡
二室85-113