文档介绍：.
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土地增值税扣除工程
中华人民共和国土地增值税暂行条例:
第六条 计算增值额的扣除工程：
〔一〕取得土地使用权所支付的金额；
〔二〕开发土地的本钱、费用；
〔三〕新建房及配套设施的本钱、费用，或者旧房及建筑物
四、确定扣除工程
〔1〕取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费；〔2〕房地产开发本钱，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、根底设施费和开发间接费用；〔3〕房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按?土地增值税暂行条例?及其实施细那么规定：纳税人能铵转移房地产工程计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第〔1〕和〔2〕项合计的5％以内计算扣除，否那么按上述第〔1〕和〔2〕项合计的10％以内计算扣除；〔4〕转让房地产有关的税金支出。包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等；〔5〕其他扣除工程。这条主要是针对房地产企业规定的，对专门从事房地产开发的企业可以按20％计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要，计算时千万不能遗漏。
五、计算方法
首先确定增值额与扣除工程合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额＝增值额×税率－扣除工程金额×速算扣除数〞进展计算。
举例如下：某房地产公司开发100栋花园别墅，其中80栋出售，10栋出租，10栋待售。，登记、，开发本钱包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计50万元，〔能提供银行证明〕。
每栋售价180万元，营业税率5％，城建税税率5％，教育费附加征收率3％。问该公司应缴纳多少土地增值税？
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计算过程如下：转让收入：180×80＝14400〔万元〕
取得土地使用权所支付的金额与房地产开发本钱合计：〔＋＋50〕×80＝5200〔万元〕
房地产开发费用扣除：×80＋5200×5％＝300〔万元〕
转让税金支出：14400×5％×〔1＋5％＋3％〕＝〔万元〕
加计扣除金额：5200×20％＝1040〔万元〕
扣除工程合计：5200＋300＋＋1040＝〔万元〕
增值额＝14400－＝〔万元〕
增值额与扣除工程金额比率＝／×100％＝％应纳增值税税额＝×40％－×5％＝〔万元〕
六、会计处理
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借：主营业务税金及附加
贷：应交税金-应交土地增值税
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借：应交税金-应交土地增值税
贷：银行存款
某房地产公司从事普通标准住宅开发，2021年，出售一栋普通住宅楼，总面积12000平米，单位售价2000元/平米。销售总收入2400万元，该楼支付土