文档介绍：WUHANZHONGBANG REAL ESTATECONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved上海致盛集团上海创意产业园营销策略方案上海致盛集团上海创意产业园营销策略方案武汉中邦地产顾问有限公司ZHONGBANG PROPERTIES CONSULTANCYWUHANZHONGBANG REAL ESTATECONSULTANT CO.,LTD. All Rights ReservedContentsContents?市场定位回顾?产品建议回顾?项目营销策略WUHANZHONGBANG REAL ESTATECONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市场研究——武汉工业地产发展前景市场研究——武汉工业地产发展前景10月份,,%,,%。,%,,%。武汉工业地产开始发生变化,一方面是开发企业开始转型,另一方面政府的税收优惠鼓励,随着国家相关优惠政策的制定,将有大量的企业入驻武汉,由此可以新兴一些大的工业园区以完成产业聚集。武汉的都市工业园区已经超过10个,实现“一区一园”。自身众多优势的支撑、产业发展的提速、不断改善的投资环境和各种优惠政策吸引了中外资企业纷纷进驻,世界500强企业有59家落户武汉。加上产业整合的需要,不少跨国公司将其中国地区总部或研发、测试部门和生产车间等,武汉工业厂房设施的需求因此大增,为武汉工业地产的复苏带来了巨大的市场环境。WUHANZHONGBANG REAL ESTATECONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市场研究——武汉工业地产发展前景市场研究——武汉工业地产发展前景《中国城市竞争力蓝皮书》对全国50个城市的工业地产投资潜力进行研究并排序,排在前5位的分别是天津、东莞、苏州、上海和武汉。武汉名列中西部城市之首,在中部崛起战略、武汉十一五规划的大背景下,其上升潜力被专家和地产业内人士非常看好,认为武汉必会成为下一轮的工业地产开发热点,给未来武汉工业地产发展前景带来了希望。武汉综改试验区建设提出要打造“资源节约型和环境友好型”的两型社会,而这必然导致制造业的升级转型以及产业链的重新分配,由此涉及到的武汉工业地产开发规模也将发生巨大的变化,这一改变又给武汉工业地产带来了政策变化,能够推动武汉工业地产的发展。WUHANZHONGBANG REAL ESTATECONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市场研究——武汉工业地产发展前景市场研究——武汉工业地产发展前景2009年8月12日,国土资源部、监察部联合下发《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》,除再次强调工业用地出让必须采取招拍挂的形式外,还首次将支持中小企业发展列入其中。据《通知》,各市、县国土资源行政主管部门应当依据年度土地利用计划、国家产业政策、土地供应政策、本地区社会经济发展目标、土地市场状况和土地供应潜力等,科学编制土地出让计划,经批准的出让计划必须及时向社会公布。各地要支持中小企业发展,在土地出让计划中要安排一定比例的土地用于中小企业开发利用,特别是建多层标准厂房。此外,针对近期部分地区屡屡出现的私下协议转让工业用地现象,两部委要求各地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度,凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地,政府收回、收购国有土地使用权后重新供应的工业用地,必须采取招拍挂方式公开确定土地价格和土地使用权人。工业用地出让将给中小企业预留指标WUHANZHONGBANG REAL ESTATECONSULTANT CO.,LTD. All Rights Reserved市场研究——武汉工业地产发展前景市场研究——武汉工业地产发展前景湖北省科学技术协会发布的《2010年湖北省投资环境蓝皮书》显示,在全国除港澳台以外的31个省市区中,我省投资环境竞争力综合排名为第11位,在中部仅次于湖南,居全国中等偏上水平。结果表明,我省基础条件、经济环境、科教与社会环境在全国的排序分别为11、15、10,均处于中偏上水平,其中科教与社会环境是最具优势的因素。而两型社会显示度的排序仅列19位,处于中偏下水平,说明我省“两型社会”建设任重道远。在全国35个直辖市、省会城市、副省级城市中,武汉市投资环境竞争力的综合排序为第13名。其中,武汉的两型社会显示度列11位,较上年度上升了13位,说明武汉市“两型社会”成效显著。投资环境竞争力,决定区域发展的竞争力。该蓝皮书建议,湖北应以中部崛起战略支点