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文档介绍：长租公寓产品方案
长租公寓产品方案
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长租公寓产品方案
长 租 公 寓 产 品 方 案
1、概括
长租公寓保理项目主要解决长租公寓营运方融资问题。 该业务采用应收账款转让模式， 长租
公寓营运方将未来应收取的房子租金长租公寓产品方案
长租公寓产品方案
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长租公寓产品方案
长 租 公 寓 产 品 方 案
1、概括
长租公寓保理项目主要解决长租公寓营运方融资问题。 该业务采用应收账款转让模式， 长租
公寓营运方将未来应收取的房子租金转让给盈潽保理， 盈潽保理在租借协议签署后一次性垫
付给营运方， 向营运方收取保理服务费， 并代营运商按月向租客额收取租金。 该业务对租客
来说不产生任何额外的费用。
在该业务模式下， 长租公寓营运方与盈潽保理签署合作协议确定合作内容， 然后在租客确认
租房后与租客签署三方协议，通知租客应收账款转让事宜。
2、收费模式
该产品保理服务费在垫付房租时一次性收取， 押金及首月房租由公寓营运方收取， 保理企业
从第二个月开始收取房租。
保理服务费用标准为：月费率 1%。
举例：某公寓月租金 1000 元，租客与公寓营运方签署了 1 年的合同，在首月合同签署时租
客需要支付押金 2000 元以及首月租金 1000 元，这 3000 元由公寓营运方自行收取。假设保
理企业与营运方签署的合同为垫付 11 个月，则：
保理企业需要垫付给营运方 11 个月房租共 11000 元；收取保理服务费 11000*11*1%=1210
元；暂扣风险保证金 11000*3%=330 元（终止合作退后回） ，保理企业在租客签署租借协议
后共需支付给营运方： 11000-1210-330=9460 元。合同到期退后还营运方风险保证金余额。
3、租客违约
租客违约包括但不限于租客超过 15 天未支付房租、租客与营运方磋商提早退租等。
当租客违约时，公寓营运方能够选择按月代偿或许保理协议提早终止。
当公寓营运方代偿时，营运方需要按照原合同约定每个月代替租客向盈潽保理支付应付房租。
当保理协议提早终止时， 公寓营运方需要按比率退还保理企业代垫的后续租金， 并补偿保理
企业半个月房租。退还资本计算公式为：垫付总金额