文档介绍：整合推广策略
格瑞致志
顺势而谋
谋而后动

从昆明写字楼目前的市场情况看,“智能化”、“5A”、“甲级”等写字楼概念已经出现审美疲劳,市场需要新产品概念,一旦经过缜密的计划,精致的包装,必然引领昆明新的写字楼走向。
翰文云鼎B—SPACE纯商务空间坐落在昆明成熟的商务区,定位为纯商务写字楼,但是除区位优势外,在硬件配套、智能化、外观等方面并无明显优势,本策划案将顺应昆明楼市潮流走向,以“纯商务”为主线,以“企业型”写字楼确立产品差异化,精准打击,从定位到推广掀起昆明写字楼的新风潮,力争将翰文云鼎打造成北市区乃至昆明市的纯写字楼标杆项目,在引爆产品销售的同时助力云鼎品牌跨入一流开发商行列。
前言
主要内容
整合分析
传播定位
推广策略
推广执行
T 市场态势
传播定位
C 竞争者
C 消费者
I 产品
提案总纲
推广策略
活动建议
媒体建议
广告创意
市场情况研判
昆明写字楼市场的区域划分
中心区域板块:
一环内,三横三纵沿线,三横:人民路、东风路—南屏街、金碧路—拓东路,三纵:青年路、北京路、白塔路—春城路。
北市区板块:(项目所在区域)
以北京路北段为轴心,西起龙泉路,东到白龙路,南到火车北站,北至北部客运站。
南市区板块:
主要指西起滇池路,东至彩云北路中间较广阔的范围,日新路和广福路沿线
其他板块:
西市区、高新区、呈贡新区等其他,写字楼密度不是很大或待发展的区域。
金平果
同德广场
翡翠湾现代广场
北市写字楼产品
——5A甲级写字楼频出,抢占高端写字楼市场份额
北市目前在开发的写字楼,无论区位、建筑外立面、软硬件、公共共享等方面都更加人性化,主题化,更有有特色,剑指曾经稀缺的高端产品。
北市写字楼布局
——2号地铁线沿线,写字楼最为密集
◎地铁沿线是写字楼开发的热点区域。
◎在调查的楼盘中,地铁物业达到86%。
昆明北市区写字楼市场综述
随着大昆明规划的逐步推进,北市无论区位交通,配套,都具备成熟优势,日益成为昆明重要的副中心,也形成了浓厚的商务氛围,北市区的商务写字楼开发跟随昆明写字楼蓬勃发展的脚步惊喜不断。
俊发中心、写字楼、领域时代、财智心景、金领地等一批高品质写字楼的出现,提升了该区域的商务形象。
地铁建设,改变了昆明的城市格局,加速了北市作为城市副中心,构建区域CBD的资源整合。同时也引发了对于地铁物业的追捧。北市地铁沿线也出现了以“地铁物业”作为开发亮点的写字楼项目。
伴随着城中村改造,城市综合体的开发,越来越多的写字楼依托综合体街区体验化、业态多元化的特性,获得新的增值点。
最终,地段价值与产品品质共同构成,高端写字楼抢夺消费者的核心竞争力。
1、区位是写字楼提升价值的基本卖点,在推广中区位包装展示是重中之重;
2、在新开发写字楼品质整体趋高的情况下,智能化、外观等已经是老生常谈,市场需要有差异化、个性化的新概念。
启示:区位和品质,关于写字楼的两个核心卖点