文档介绍：沈阳某地产项目营销策划推行方案
第一部分 沈阳别墅市场剖析
在本部分，我们将主要议论沈阳的经济状况和沈阳别墅版块状况和浑南的别墅市场竞争态势剖析。
一、 沈阳市自然社会经济状况
沈阳市（曾名盛京、奉天
1、 中部版块
中部版块主要以初期的河边花园和近期推出的新世界别墅——翠
堤豪园为主要代表。河边花园作为沈阳最早推出的别墅项目，固然只有 20
多套，可是河边花园在促进沈阳房地产发展和沈阳五里河地区的发展所起到
的作用是特别巨大的。新近上市的新世界花园别墅— -翠堤豪园成为中部版块
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的典型代表。
翠堤豪园
产品线 (平方米）
总套数
单价（元 /平方米）
3
11500
368。62
14
10500
329。69
8
10500
237。36(联排）
8
8500
（联排）
26
8000
从长久发展角度来看，因为市中心版块土地比较昂贵，在翠堤豪园
别墅项目此后，假如再出现其余别墅项目的可能性不大 .
2、 东部版块
东部版块当前的主要代表项目是天柱山庄和维也纳音乐别墅。东部
版块因为紧邻植物园和棋盘山景色区，从区位环境方面来讲，是沈阳最合适
建筑别墅的地区。可是因为 90 年月，政府改造开发棋盘山景色区没有实现
预期利好的场面，政府工作中心转移到其余地区，以及东部版块的基础配套
设备和人文环境的落伍致使东部版块别墅项目发展迟缓。当前除了零星的当
地村级政府的一些农村别墅以外，主要的代表项目是天柱山庄和维也纳音乐
别墅 .其目标客户群主要以私营业主为主，除了沈阳当地的客户以外 ,沈阳北
部一些城市的目标客户集体也在此版块置业。
因为东部版块的自然环境的优势，当前很多开发商正在筹办把重心
从沈阳其余版块项目转移到东部版块开发别墅项目。包含沈阳发展实业有限
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公司在高尔夫球场邻近开发的盛京高尔夫项目， 东部版块的发展潜力比较大 .
3、 西部版块
西部版块主要指张士开发区版块，主要代表别墅项目是金色高尔夫
外商别墅公寓。可是因为西部版块自然环境、人文与经济都比较落伍决定了
版块内的项目的目标花费集体主要根源于张士开发区和周边原居民，属于区
域性项目 .
今年沈阳发展实业有限公司已经在此地区已经贮备了 1500 亩土地，
项目正在处于先期规划论证阶段。估计部分为别墅项目 .
可是从长久发展角度来看，别墅市场的发展潜力不是很大 .
金色高尔夫
产品线 (平方米）
总套数
价钱（元 /平方米）
281、 264、 288、 310、
192 栋
2680-—3280
353、421、646
4、 北部版块
北部版块主假如指北大二环邻近的别墅项目， 主要代表项目有荷兰村、
巴黎世家和加州阳光花园。因为上届政府在政策导向方面比较支持北部项目
的发展，并在市政配套方面赐予支持，特别是北大二环的投入使用更是促进
了北部别墅项目的发展。北部的别墅项目发展的比较早，从 1997 年的靓马
新村到巴黎世家、加州阳光花园和荷兰村 ,当前已经极具规模和人气 .此中社
区规模最大的是荷兰村 ,整个园区占地 220 万平方米，这样大的项目在全国也
属稀有 (可是因为内部经营问题 ,该项目当前基本处于阻滞状态） 。
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相对于其余版块项目（中部版块除外）来说，北部版块突出特点是：基础配套比较成熟、社区规模比较成熟、常住人口比许多。
从长久发展角度剖析， 因为北部版块土地比较成熟， 已经逐渐融入市里观点 ,土地成本比较高，很多开发商会选择收益回报比较高的多层和高层建筑项目除了现有别墅项目的后续以外 ,基本上不会再有新的别墅项目出现。
巴黎世家
产品线 (平方米） 总套数 价钱（元 /平方米）
180、270（联排） 14 3500
、
。
、
、
、 179
——
4300
210
298
8
344
360
4100
440、450、600、630
5、 南部版块
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