2014年福州闽侯区域房地产市场研究报告138p.pdf

文档介绍：闽侯区域房地产市场报告[本报告是严格保密的]目录1[本报告是严格保密的] c 交通2[本报告是严格保密的]01政策/02经济/03社会/04交通2009-2013宏观政策自2009年12月份开始楼市调控以来,政策经历了四次升级,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“”,2011年1月的“新国八条”,而2013年出台的"国五条"则是第五次调控升级。3[本报告是严格保密的]01政策/02经济/03社会/04交通2013年政策回顾2013年,房市调控进入一个激烈的时期。继”国五条“出台后,地方调控政策纷纷落地。高压的调控之下反而引起房价疯狂上涨。但从政府政策来看楼市调控长效机制大方向应是逐步淡化行政手段、最终到回归市场化。4[本报告是严格保密的]01政策/02经济/03社会/04交通2013福州政策3月4日,公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》颁布,调控细则规定,二手房个税应依法严格按转让所得的20%计征。4月1起,福州公积金新政出台,新政规定购买二套住房的,凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度调整至60万元;9月开始,银行房贷收紧,“金九银十”购房季被贷款收紧所制约。11月底,“榕七条”出台,福州市五城区提高限购条件,对非福州市户籍居民家庭购买五城区住房,其本地纳税或社保缴纳年限,由原来的累计一年改为累计两年以上。1 月25 日闽侯县住建局获悉,今年1 月1 日起,市民在闽侯购房所付的购房契税最高可优惠一半。闽侯购房契税减半新国五条出台福州公积金新政出台银行房贷收紧“榕七条”出台5[本报告是严格保密的]01政策/02经济/03社会/04交通聚焦2014两会2014年3月5日上午9时,第十二届全国人民代表大会第二次会议在北京人民大会堂开幕。6[本报告是严格保密的] 交通7[本报告是严格保密的]01政策/02经济/03社会/04交通福州宏观经济福州三大产业逐年攀升,尤其是是第三产业逐渐赶超第二产业,12年中二三产业所占的比重分别为45%和46%。二三产业的发展为福州房地产行业的发展提供有利的条件。8[本报告是严格保密的]01政策/02经济/03社会/04交通福州房产开发投资额逐年增加,其增幅波动频率大。在2009-2010年和2012年-2013年有明显的增长期,2010年后受政策调控的影响,整个增幅明显下滑直到2013年开始有所缓和。福州房地产开发额与固定资产投资额9