文档介绍：资深税务稽查和所得税专家肖宏伟老师讲授：Email：******@
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房地产企业城镇土地使用税的争议处理：
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未按合同约定时间交付土地的，土地使用税纳税义务发生时间的确定
如因拆迁等原因导致未按合同约定时间交付土地的，纳税人应与土地管理部门或土地转让方重新签订（或补签）土地出让或转让合同，否则，不论是否实际交付土地，都按照合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。
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辽地税函〔2011〕225号
关于明确房产税和城镇土地使用税 有关业务问题的通知
各市地方税务局：
为了加强房产税和城镇土地使用税税收管理，经研究，现将有关问题明确如下。
一、关于农、林、牧、渔业的生产用地问题
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按照《国家税务局关于印发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》（[88]国税地字第015号）的有关规定，凡土地使用证中土地类别为建设用地的（不包括住宅用地等免税土地），应当征收城镇土地使用税。
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二、关于纳税义务发生时间问题
按照《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）的有关规定，对由于政府动迁不及时等原因，政府没有按照合同约定的时间将土地交付给受让者的，土地受让人
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应与出让者签订补充协议，重新明确交付土地的时间；也可由国土部门出具有效证明，证明该宗土地确因政府的原因改变交付土地的时间。经主管地方税务机关确认后，可按补充合同或政府有关部门证明的时间，确定城镇土地使用税纳税义务发生的时间。
4，征用的耕地从何时开始缴纳城镇土地使用税？
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号公布）第九条规定：
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“新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
(1)征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；
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(2)征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。”
新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。
批准征用之日是指依据不同的耕地类型来确定不同的审批机关，该审批机关批准征用的日期。
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另：根据《国家税务局关于检发<关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定>的通知》（(1988)国税地字第15号）规定：“征用的耕地与非耕地，以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。
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