文档介绍：1
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）为【楼房】【平房】，坐落于：
【区（县）】 【小区（街道）】 【幢】【座】【号（楼）】 单元 号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为： 层，其中地上 层，地下 层。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。
【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】： 。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
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，物业服务费为每月每平方米 元，建筑面积 平方米，合计每月人民币： 佰___拾___元___角___分（小写： 元）。
[风险点] 1、房屋地址应当具体明确，且该房屋应真实存在，否则会影响合同效力和履行。
[关联案例] [关联法规]
第二条 房屋权属情况
：，共有权证证号为： ，填发单位为： 。
若该房屋系共有房屋，房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为： ，填发单位为： 使用期限 年,自____年____月_____日至____年____月_____日止。
【】【】
、该房屋未设定抵押；
、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_______________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为： 。出卖人应于房款结清之日起 日内办理抵押注销手续。
【】【】
、出卖人未将该房屋出租。
、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
[风险点] 1、出卖人应对房屋有处分权，该房屋有共有人的出卖应经其他共有人同意或追认。
[关联案例] 01、付阳建诉卢仕海等房屋买卖合同纠纷案——两被告系夫妻共有一处房产，丈夫私自将房屋出售后妻子主张合同无效。在法院主持下达成调解协议。
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02、朱玉兰等与姚远刚等房屋买卖合同纠纷上诉案——出卖人在取得土地使用权证后加盖房屋，出卖人还未办理该房屋权属证时将房屋出售给受让人。法院认为《售房协议书》应认定为有效，虽附有解除条件，但所附条件并未成就。
2、对土地享有使用权，否则地上房屋会被认定为违章建筑。
[关联案例] 01、中国人民武装警察部队昆明市支队与刘廷有房屋买卖合同纠纷上诉案——上诉人将破旧房屋出卖个被上诉人使用，后来上诉人要求被上诉人返还土地使用权。法院认为协议约定了房屋的转让及土地使用权的移转，而上诉人并不享有该地使用权，该土地使用权的移转因而无效。
02、李嘉荣等与王桂萍等房屋买卖合同纠纷上诉案——出卖人在未取得房屋产权证和土地使用权证将商品房出售给买受人，现买受人主张合同无效。法院认为依法成立的合同自成立时起生效。
3、出卖前该房屋已经抵押的，出卖应通知抵押权人并告知受让人有抵押情形，否则出卖行为可能无效。[关联案例]
4、房屋出卖前出租的，将该房屋出售给第三人时应当确保承租人已经放弃优先购买权，否则将影响合同效力。[关联案例]
[关联法规]
出卖人与买受人交易方式。
出卖人与买受人达成交易的