文档介绍：购房---新手买房本卷须知
新手买房本卷须知
一、买房目标确实定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，那么能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间本钱的价值就显得惊人了。
确定5公里生活圈
提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的本钱越小，说明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的根本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用外表看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
交易费用
契税：%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，，契税按3%收取。
登记费：每套80元
印花税：5元
手续费：3元/平方米
贷款费用
贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据 保险期限的长短而变化
抵押费：贷款额׉
登记费：80元
印花税：5元
备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。
七、购房费用具体实例〔一〕
某购房者购置一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价〔现房〕。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购置这套商品房的费用应包括：
一、房价款：5700元/平方米×81平方米＝461700元
二、应交税费：
1、在交易过户过程中：
〔1〕契税：买方缴纳房价款的4％，等于461700元×4％＝18468元；
〔2〕买卖手续费：％，等于461700元×％＝；
〔3〕印花税：‰，等于461700元׉＝230．85元。
三项合计为：。
2、在申办产权证件过程中
〔1〕登记费：，等于0．3元/平方米×81平方米＝
〔2〕房屋所有权证工本费：每证收费4元。假设房屋产权为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。
〔3〕印花税：每件5元。
〔4〕公共维修基金：购房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。
八、购房费用具体实例〔二〕
三、物业管理费
依照?北京市居住小区物业管理方法?的规定，新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据?北京市居住小区〔普通〕委托管理收费标准〔试行〕?的规定，应缴纳的费用有：
1、进住手续费：2元〔一次性〕。
2、装修垃圾外运费：20元/居室×6＝120元〔一次性〕。〔注：两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室〕
3、保洁费：36元/年·户。
4、保安费：24元/年·户。
5、各项费用统收费：12元／年·户。
6、自行车存车费：48元／年·户〔以每户有两