文档介绍：小区项目规划论证及规划方案设计说明
第一章 规划设计说明
一、项目概况
小区项目由张家界市绿城房地产开发有限公司投资建设，㎡(约45亩)，㎡，建设净用地228部2005第146号令发布)
3.《城市规划编制办法实施细则》(建设部，1995)
4.《张家界市城市总体规划》(2007～2030年)
5.《张家界市城市风貌规划》
6.《张家界市澧水两岸风貌带控制详细规划》
7.《张家界市永定区组团控制性详细规划》(正在编制中)
8.《张家界市城市规划技术规定》
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10.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93，2002年版)
11.《民用建筑设计通则》(JGJ37-87)
12.《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)
13.《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)
14.《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006)
15.《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)
16.《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)
七、规划理念：文化·品质·科技
小区项目的独特在于距离张家界一中和国光中学较近，是最好的学期房建设地段之一，而且四周风景优美。为此在规划设计中始终坚持以突出创建文化小区、高品质小区、生态节能型网络科技小区为设计理念，力图从区域空间上综合把握整个地块的设计，结合张家界的自然山水，整合现状，充分发挥土地资源价值，引领城市棚户区改造潮流，构建富有张家界本地特色的城市新生活区。
八、项目地位
“面对回龙观、南眺天门山、茂木覆丘岗、澧水脚下流、文昌气象盛、人才辈出地”，由此我们将项目定位为：书香名邸、山水佳苑、科技住区、健康人居。
九、案例分析
•金域滨江
该小区位于迎滨南路东侧，澧兰中路南侧，㎡，㎡，整个项目分南北两个地块组成，特点是北低南高，北商南住宅，南地块为住宅用地，规划布局25层高层住宅19栋，南边地块为商业地块，建筑层数2～5层，(，)，%(%，%)，%。
该小区位于大庸西路南侧、融山路东侧，㎡，㎡，，建筑密度25％，绿地率40％。整个场地布置了18～23层高层住宅楼11栋、2层商业楼2栋，特点是该宗地没有拆迁建筑，土地成本较低，周边条件宽裕。
十、方案比选
根据该项目所处场地，我们作了许多个场地总平面布置方案进行比较：从可行性和街景完整性我们认为下面三个方案最为成熟。
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设计情况：该方案以每个居住单位为一栋独立高层单体，按照与街道协调一致的要求，在场地内分三排布置了7栋独立的高层住宅，底部沿街一侧布置为商业用房和写字楼。主出入口设在基地北侧靠崇文路一侧，次出入口设在场地南侧西南角。中间设公共活动内院。建筑层数由南往北分别为15层、20层、25层，㎡，㎡，㎡,